高力国际发布深圳写字楼一季度报告：金融业成主导，预计市场下半年回暖

4月13日，高力国际研究部发布了深圳写字楼第一季度报告。报告指出，第一季度中，租赁需求主要来自金融行业，约占据主要交易总成交量的44%；得益于在一季度疫情爆发之前的强劲需求和交易，前海录得环比租金小幅上涨和空置率下跌。随着企业和社会经济活动在新冠肺炎疫情稳定后逐步恢复运作，加之近期政府出台的一系列经济刺激以及产业扶持政策，预计深圳写字楼需求将会在今年下半年回暖。

市场将出现短暂波幅

高力国际华南区董事总经理冯文光表示，尽管在2020年一季度突发的疫情打乱了社会经济活动，但深圳经济所受到的冲击只是暂时性的。预计2020年下半年写字楼的需求将会逐步回暖，然而租金在全年仍将面临一定的下行压力。而疫情所造成的企业利润损失和随之而来的租户对于风险的把控仍会在一定程度上影响2020年写字楼市场的走向，对于租户群体，当下的市场环境有利于其在原本租金较高的区域或写字楼中获得租金相对较低的优惠条件。建议业主应当积极地与租户沟通去尽可能地避免退租情况的发生，并试图与实力雄厚的成熟企业租户签订长期租约以对冲市场中仍存在的不确定性所带来的风险。

此外，来自科技行业的、有扩张办公空间或选址迁移需求的租户充分利用目前形势下有利的租金谈判优势所带来的机遇。建议业主应当积极地与他们的租户沟通并续约，以应对未来市场中仍将存在的不确定性所带来的风险。

线上办公为TMT行业带来机遇

报告指出，一些原计划在一季度入市的新建写字楼项目因施工暂停或疫情影响而推迟入市，导致甲级写字楼的供应和净吸纳出现下滑。

第一季度中，罗湖、福田和南山区的甲级写字楼空置率基本保持相对稳定。然而，由于一季度中疫情突发所导致的市场租赁活动放缓，其租金均有不同程度的下滑。

得益于基础设施的进一步完善和在第一季度疫情突发之前的强劲市场租赁活动，前海录得环比租金持续小幅上涨和空置率下降。

金融行业和TMT（科技、媒体、电信）行业仍然是第一季度甲级写字楼市场需求的主要群体。高力预测疫情所催生的线上办公和基于互联网的社会经济活动或将为TMT行业公司带来新的市场发展机遇，并可能增加他们对办公空间扩张的需求。

编辑 高原