3月3日起，杭州将扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施、增设本地户籍居民家庭限购措施。 

为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进杭州房地产市场平稳健康发展，在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施基础上，根据市政府决定，杭州住保房管局于今日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。

《通知》要求，扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。

《通知》明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

专家解读：这一次的限购新政将带来什么影响？

为帮助广大市民进一步了解相关政策内容及影响，记者第一时间采访了业内专家和学者，解读限购调整政策。

浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授：今年以来，杭州房地产市场热度依然较高，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。目前的调控政策已经发挥了一定的作用，但是市场仍然面临较大压力。受杭州城市影响力的进一步提升、土地市场持续火热等综合因素的影响，房地产企业和消费者普遍看好后市，导致杭州市场外地购房者比例仍然较高，富阳、大江东等不限购区域的价格上涨压力更大，本地消费者投资性需求增加，因此本地第三套限购、社保调整为两年、富阳、大江东限购等政策是非常及时和必要的，有利于进一步稳定市场，维护市场的健康发展。

浙江大学房地产研究中心贾生华教授：近期杭州房地产市场需求十分旺盛，供求关系紧张。加大限购力度和范围，有助于抑制投资性需求，有助于保护真正刚需，有助于稳定市场预期，有助于杭州房地产市场的健康、持续发展。

杭州透明售房研究院院长方张接：此次政策加码，是在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”精神的大背景下，有利于进一步抑制延续去年以来杭州房地产市场出现的较为旺盛的投资性购房需求，引导市场逐步向居住属性回归，并有利于给真正的自住需求尤其是刚性需求购房者赢得时间和空间。

农历春节过后，受资金面较为宽松、城市发展乐观预期等因素的影响，杭州房地产市场购买需求旺盛，部分投资需求包括外来购房需求重新升温，尤其是大江东和富阳等非限购区域，外地投资者购买比例升温更为明显，大江东外地人购房比例连续几个月高达50%。此时政府果断出手，及时而有必要，表明了政府坚决维护杭州房地产市场健康稳定发展的决心和信号。

杭州商品房库存告急？房管局回应：后续供应源源不断

在限购政策出台以前，很多人的朋友圈被这则消息刷屏：截止到3月1日下午5点半，透明售房网上的数据显示：主城区商品房成交615套，创下2017年单日签约量新高，签约均价43417元/㎡，创下主城区有史以来单日签约最高均价。

2017年新年过后，步步走高的二手房成交量，以及各种托关系买房的传言，又在杭城引发“无房可卖”的担忧。真的无房可卖了？3月2日下午，杭州市住房保障和房产管理局对此作出回应：后续的商品住宅房源供应，不缺！

杭州房管局称：近段时间以来，部分网民议论高价房源集中签约的情况，引发了一些购房者对于未来杭州商品住宅供应短缺的担忧。真实的情况又是怎样呢？其实杭州市区商品住宅后续供应依然充足，未来一大波楼盘会向你奔来。

去年以来，杭州房地产市场迎来了销售高峰，市区商品住宅库存量确实下降得挺快，但同时，市区商品住宅用地的供应也在同步加大，后续的商品住宅房源供应并不缺。

从已经领取预售证的可售房源来看，截至2017年2月底，市区商品住宅可售房源46301套，可售面积601万平方米。

除了可售房源之外，其实更让人放心的是市场的潜在供应能力，即土地已出让未开工或已开工尚未领取预售证的潜在供应面积，也就是我们俗称的“隐性库存”。

2015年和2016年都是土地供应大年，根据透明售房研究院的数据统计，2015年市区商品住宅用地可建面积为675万平方米，2016年达到932万平方米，同比增长了38.1%。

根据透明售房研究院初步统计，截至2月底，杭州市区（不含大江东、富阳）商品住宅潜在供应在2000万平方米以上，其中主城区约800万平方米，萧山区约550平方米，余杭区约660万平方米。

以近12个月的月均签约面积来计算，市区商品住宅潜在供应的去化周期为16个月左右，其中主城区约16.8个月，萧山约为22个月，余杭约13个月。如果以近三年的月均签约面积计算，市区商品住宅潜在供应的去化周期可以达20个月。

【浙江新闻+】

政策回顾

2016年09月18日

9月18日！杭州紧急出台“限购政策”

9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购政策，即自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。

2016年09月26日 再来一记调控组合拳！杭州土地新政，专治高价地各种不服

为保持杭州市房地产市场持续平稳健康发展，结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩，土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。同时，经杭州市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。

2016年09月27日

杭州调控紧急加码：限贷来袭！落户暂停！

经市政府研究决定，杭州自9月28日起同步实施“暂停市区购房入户政策”、“调整住房公积金贷款政策”两项措施，同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，三箭齐发维护杭州房地产市场持续健康发展。

2016年11月10日

深夜调控再升级：外地人全面限购！

11月10日起，杭州实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

来源 浙江新闻

编辑 张妙红