行动|深圳市、区、街道：如有违法售卖将严肃查处

龙岗查违办工作人员（左）在“百分百创意广场”招商中心内了解违建情况。读特记者 刘羽洁 摄

记者19日从深圳市规划国土委及市查违办获悉，深圳特区报1月19日刊发的《打着“小产权房”幌子非法售楼》的报道，深圳市、区、街道查违部门高度重视，立即组织执法人员进行核查，三级查违部门表示，已对本报报道涉及的有关项目进行调查，如有违法售卖等行为，将严肃查处，严厉打击。

据了解，深圳市规划国土委龙岗管理局及龙岗查违办有关领导高度重视，并就报道中涉及的项目进行核查。据悉，位于深圳市龙岗布澜路与平吉大道交会处的大型商住建筑系“粤信物流基地（二期）项目”，其建设单位为深圳市粤信尾货物流有限公司。该项目为深圳市2011年度重大项目，位于下李朗平吉大道（宗地号G04407-0020），为招拍挂用地，于2009年8月25日签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字（2009）5025号）；于2009年9月取得《深圳市建设用地规划许可证》（LG-2009-0115），于2011年11月取得《建设工程规划许可证》（LG-2011-0128），报建规定建筑面积199006.7平方米，其中仓储厂房185941.4平方米、配套办公5754.37平方米、食堂及单身宿舍7310.93平方米，核增宿舍楼架空休闲绿化面积980.06平方米。该项目目前未申报规划验收。市规土委龙岗管理局和龙岗区查违办目前也介入该项目调查，表示将对其项目是否有扩建扩容以及违法售卖等情况进行核查，如有违法违规建设情况，将进行严厉查处。

深圳龙华新区查违办获悉情况后，也立即对涉及的相关项目进行核查。嘉辉商务中心位于龙华办事处辖区油松社区东环一路与东环二路交会处，现状为16层，占地面积约600平方米，于2004年10月建成并投入使用，用途为写字楼，为历史遗留违法建筑。现场未发现违法销售行为，龙华办事处查违办已对其进行24小时不间断蹲守；而位于观澜办事处桂花社区观光路1213号的嘉辉商务中心和嘉辉苑小区，现状为12层，占地面积约2500平方米，于2008年建成并投入使用，用途为写字楼，为历史遗留违法建筑。前述两处建筑现场暂未发现违法销售行为。如一旦发现违法销售行为，深圳市、区、街道三级查违部门将及时依法依规严肃查处。

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仓储厂房“变身”商业综合体

深圳市规土委龙岗管理局表示将继续跟进

19日，记者再次来到深圳特区报曝光的位于深圳市龙岗区布澜路与平吉大道交会处名为“百分百创意广场”的商业综合体及配套的“智汇100全能公寓”进行进一步探访，发现该楼盘本为仓储厂房及配套，修建商业综合体并公开租售，涉嫌擅自更改土地用途等行为。

记者在首次暗访中发现，购买该楼盘实为“明码标价”，也有销售人员明确向记者告知，该楼盘公寓价格为每平方米1.1万元，低楼层的每平方米9000多元，同时只能与开发商签署一份房地产有偿使用合同作为证明，并没有单独的房产证。“现在都是这种‘以租代售’的模式。”但记者再次来到接待中心并亮明身份后，一位楼盘销售经理却一改之前“以租代售”的说法，并对这一做法予以否认，表示是“当时销售人员业务没搞清楚”。

同时，该经理向记者展示了“建筑工程规划许可证”、“土地使用权证”和“建设用地规划许可证”等文件，并表示证件齐全，手续上没有任何问题。然而记者再次问到“该处用地属性主要为仓储厂房及配套，为何现在取而代之的是商业区、公寓和住宅？”该销售经理表示，原先该地块确实是以物流为主，做综合体主要是“为了配合整个龙岗区的产业升级”。

记者在另一份证明中看到，该处建筑物房地产全称为“粤信物流基地仓储大楼”与“粤信物流基地配套办公楼”，且清晰标注了“土地性质为非商品房用途，不得进行房地产开发经营”。但实际却盖起了为数不少的公寓用以租售。对此，前往核查的市规土委龙岗管理局工作人员告诉记者，该处建筑建设单位确实在2011年11月取得了“建设工程规划许可证”，但目前还未申报规划验收，对于该楼盘擅自更改土地用途的行为，将进一步跟进后续工作。

历史遗留违法建筑 公然销售依旧违法

龙华执法队工作人员向前来咨询嘉辉商务中心“小产权房”的居民讲解“小产权房”的购买风险和潜在危害。 读特记者 丁庆林 摄

19日，记者随深圳市龙华新区规划土地监察大队执法人员，再次来到位于龙华新区东二环路的嘉辉商务中心进行调查。该大队相关负责人表示，嘉辉商务中心属于农村城市化历史遗留违法建筑，但在没有办理房地产登记的情况下，公然销售依旧是违法行为。

记者现场看到，嘉辉商务中心门口设置了一张宣传台，上写“严厉打击非法销售小产权房行为”的警示标语，当天不少前来购房的市民在看到标语后仍上前咨询。现场龙华新区规划土地监察大队的执法人员，及时对其进行劝阻。

“这个商务中心是‘小产权房’，购买存在很大风险，请再慎重考虑一下。”“对，在购房时，我们很难去了解它的性质是否属于‘小产权房’，所以很容易进入开发商制造的误区。”原本打算看房的市民梁先生告诉记者，他近期打算购房，所以对周边的楼盘比较关注，虽然价格便宜，但对于产权问题还是存在疑问。对于普通老百姓来说，通过这样的宣传还是能起到一定的警示作用。

深圳市龙华新区规划土地监察大队负责人表示，嘉辉商务中心是2003年8月开工建设，2004年10月完工。按照《深圳历史遗留违法建筑处理试点实施办法》的规定，农村城市化历史遗留违法建筑包括1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违法建筑，2009年已经申请并取得农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执。“历史遗留违法建筑经申报，但并不代表可以办理房地产登记，因此，公然销售依旧是违法行为。”

记者了解到，此前龙华新区规划土地监察大队已经接到多次群众举报，执法人员也进行了明察暗访，并在现场蹲守。但由于售楼多为私下交易，查处难度非常大。因此，龙华新区设立了打击非法“小产权房”查处小组，在辖区内不定时进行巡查；同时，设立打击非法“小产权房”宣传台，“一是对开发商产生威慑作用，让其不敢公然销售；二是告知市民风险，并及时进行劝阻”。

编辑 欧阳炜