2020中国房地产500强揭晓，行业集中开始加速

日前，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布，备受关注的“2020中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院、中国房地产测评中心共同主办的测评工作，已连续开展12年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

排名：行业十强排名微变，百强整体保持稳定

根据测评报告，2020中国房地产开发企业500强榜单前三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。

此外，百强企业的排名整体保持稳定。百强新晋入榜企业占比约一成，2019年到2020年连续两年入榜企业占比近九成。其中，有25家企业连续12年入榜，37家企业12年内超过10次入选榜单，近半数企业入榜9次以上。

从区域划分来看，华东地区占比38.0%，同比有所下降；华南地区占比19.6%，华北地区占比14.4%，西部地区占比10.0%，同比有所提升，东北地区占比3.8%，中部地区占比14.0%，同比有所提高。华东、华南与华北三区企业数量占比为72.0%，西部地区继2019年之后占比继续提升，发展势头良好。

规模：龙头企业表现稳健，集中程度不断提升

2019年，500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿，同比增长17.90%，增速较上年回落8.33个百分点；净资产均值为151.67亿元，同比增长16.13%，增速较上年下降5.07个百分点。整体来看，500强房企资产规模依然呈现增长态势，但增速下滑明显。

具体到企业层面，龙头房企表现依然稳定。2019年，500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。在经历了2018年的快速发展期后，规模增速趋于平稳。另外，从目标完成情况看，多数房企完成了业绩目标。部分房企凭借的充足土地储备、合格的产品品质、突出的销售能力，近年来目标完成率均表现良好。

测评报告指出，2019年，房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%，各梯队市场份额均有不同比例上升。从百强企业销售金额的分段分布来看，2019年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为3972亿元、2056亿元、894亿元、283亿元，其中21-50强企业规模加速扩张。