49989元/平方米！3月深圳新房成交价刷出新记录

刚刚过去的3月份对深圳楼市来说是一个政策月，从月初传言深圳将出楼市调控直到3月25日楼市调控新政正式落地，近一个月的时间，楼市一直处在政策调控预期的压力下，于是置业者纷纷抢跑入市，房价更是一路飙升。3月份，深圳新房成交均价为49989元/平方米，新纪录就此产生。

新房成交价连涨17个月

根据市规划国土委公布的最新统计数据显示，3月份全市新房住宅成交4461套，环比减少17.5%，同比减少8.1%；成交均价为49989元/平方米，环比上涨3.9%，同比大涨88.2%，至此，深圳新房均价已连涨17个月。

“3.25”楼市调控新政已出，是否会拦住深圳房价疯涨的势头？综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，3月份房价价格大幅上涨，成交量却同步萎缩，这往往是市场调整的信号。

从供应来看，4月份深圳仍将加大供应量。据统计，4月份预计20个项目开盘及加推，从项目分布区域来看，龙岗、南山前后海、观澜是主要供应区。从所推户型来看，南山区以大户型、高总价项目为主，主要适合改善型置业者需求；而对于刚需置业者，龙岗、观澜是不错的选择，所推产品中小户型偏多且总价相对较低。

由于新政刚出，虽较温和但仍以收紧以稳定房地产市场发展为主，预计价格将保持平稳。专家分析新政细则已出，购房资格的认定、贷款成数均已确定，短期内部分社保缴纳不足、投资投机性需求将被挤出，另外价格有望平稳。

二手房市场将由热变冷

在二手住宅市场方面，进入3月以来关于调控声音不断，让二手业主出货节奏加快受新政影响，3月二手房成交异常活跃。

根据深圳中原领先指数，3月份为796.0点，二手样本楼盘均价为56149元/平方米。从全市各区的指数变化情况来看，房价较低的区域，如龙岗、罗湖和盐田有3月份出现明显的补涨。其中龙岗与2月份相比上涨11.4%，涨幅领先全市。罗湖二手均价破五，涨至50537元/平方米，环比上涨9.1%。

由于地方性收紧政策势必会提高入市门槛，那些总价低、均价绝对值较低的楼盘反而更吸引刚需客在新政出台前加紧入手。相反，在市场敏感时期，客户首先对高价楼盘保持观望。所以，房价偏高的南山、福田，以及去年涨幅较大的宝安区，3月份涨势不及其他几个区域。

深圳中原市场研究中心分析，自2014年“930新政”以来，深圳二手房价在这一轮上涨周期已经长达18个月，全市房价由当初的29577元/平方米涨至了56149元/平方米，涨幅高达90%。

对于深圳二手市场后市走势，深圳中原市场研究中心王飞经理认为，“3.25”新政出台后，市场情绪逐渐降温，以新周出台后的第一周市场表现看，中原访客量较上周减少两成。预计4月份随着放盘价格的持续回落，成交量较新政前将会明显下滑。另外，新政提高了入市门槛，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业计划，或转向临深片区，价格将趋于平稳。

编辑 颜沁