年终报告| 商业跨界持续，电商拥抱实体，逛的乐趣层出不穷

摘要

部分原定于2016年开业的购物中心推迟开业时间，使得2017年供应量被拉高至超过160万平方米，料将结构性拉低全市租金水平；大体量的供应使得购物中心竞争日趋激烈.

○2016年深圳商业开店持续保持谨慎态势，商场推迟开业时间现象增多

○ 2017年深圳迎来160万平方米商业供应量，平均租金或被结构性拉低

2017年1月11日，戴德梁行举行年度发布会，就2016年深圳楼市和商业的发展情况进行了全方位、深层次解读，特别是对2017年深圳商业的发展趋势进行了预判。

戴德梁行研究显示，伴随着三个位于非核心商圈的购物中心入市，2016年深圳全市优质购物中心总存量上升至258.53万平方米。受经济低调整，零售业开店持续保持谨慎，而新建成商业项目增多，零售商纷纷争取更多的装修补贴和更长的免租期，而业主方亦有所坚持。

商场招商进展普遍缓慢，推迟开业时间现象较多。全年优质购物中心租金下滑1.61个百分点，但2016年最后一季度，由于经营情况较好的成熟购物中心积极调入承租能力更强的商户，全市优质购物中心最优租金层平均租金季度涨幅1.21%，同时空置率也小幅下降至3.14%的较低水平。

从各业态发展情况来看，宴会的需求量直线下降，而租金及人工成本则节节攀升，大型餐饮面临着较大的经营压力，普遍缩小店面；而以白领为主力客群、面积在200-300平方米左右的休闲餐饮特色餐饮等发展势头较好，市场表现活跃，风投资金的流入助力特色品牌快速扩张，部分品牌甚至具备赶超零售的承租能力。

同时，中高收入人群数量增多，面积需求较小、供应产品更高端的精品超市越来越多的出现在优质购物中心。随着注重生活品质、关注健康问题的群体愈加壮大，高品质休闲娱乐及健康产业发展日益蓬勃；影院经营情况持续向好，与高科技相结合体验性更强的影院很快也将会面世；健身房数量亦快速上升，健康及医疗类业态也逐步入驻购物中心。

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对于接下来的市场走势，戴德梁行认为，由于招商进展不佳，部分原定于2016年开业的购物中心推迟开业时间，使得2017年供应量被拉高至超过160万平方米，其中外围区域占比过半，料将结构性拉低全市租金水平；大体量的供应使得购物中心竞争日趋激烈，虽然购物中心运营者从精准定位和持续创新等多方面不断努力，但空置率走高的情况预计仍将出现。

戴德梁行研究表明，虽然实体商业竞争在加剧，但突围之路一直存在。电商为提升品牌形象，提高经营利润，满足消费者体验需求，同样在谋求打造充满吸引力的实体店。例如电商巨头亚马逊的尝试，以及大量线上品牌开设线下实体店等；通过陈列和装饰创新，打造“高颜值”店铺，吸引消费者进店，充分把握“个性化”与“体验性”，不失为打破同质化魔咒的法宝。