3月19日上午，东莞市麻涌镇中心3.4万平商住靓地拍出7.05亿元，折合楼面价约8358元/㎡，扣除配建（20000平方米商业建筑）可售楼面价约10953元/㎡。

上午10点，麻涌镇东太村编号为2020WR002地块正式拍卖，采用“限价+竞自持年限+终次报价”方式竞拍。历经11家房企、55轮2个小时激烈竞拍，这块靓地最终被南太（深圳）咨询有限公司以总价7.05亿元、可售楼面地价10953元/㎡艰难斩获，刷新招商蛇口以10340元/㎡拿下的地块价。

地块位于麻涌镇东太村，地处麻涌镇中心，紧邻东江支流，距麻涌大桥、东太路都近，左侧4.4公里靠近穗深城际中堂站，右侧4.2公里靠近佛莞城际麻涌站，交通便捷。周围毗邻多个楼盘，不远处有生活购物广场，居住氛围浓厚。

该地块占地面积33763.2㎡，容积率上限为2.5，总计容建面84408㎡，起始总价4.3048亿元，起拍楼面地价5100元/㎡，最高楼面限价9534元/㎡。

值得注意的是，该地块在商业配建上做了明显标注：

1、主要规划为居住用地，商业计容面积不超过30%；

2、无偿配建共计20179㎡，包括20000㎡商业建筑、169㎡物业管理用房和10㎡公厕；

3、建筑后退用地红线的空间应作为公共活动场地向公众开放，与沿河绿地结合，形成滨水公共活动空间。

地块须无偿配建20000平方米商业建筑面积，毛坯交付。除去配建，起拍可售楼面价6684元/平米，最高可售楼面限价达12495元/㎡。

据了解，该片区已有众多品牌房企进驻（包括万科、碧桂园、恒大、龙光、金地、卓越、招商、保利等）。据不完全统计，近3年多来，麻涌共成交5宗商住地，片区最高楼面价纪录则由招商雍华府保持在10340元/㎡。

编辑 周宏博