已网签非深户购房者可正常过户 社保“1改3”政策影响有限

楼市新政中“非深户购房社保1年改3年”成为市场各方关注的焦点。有分析认为，此规定提高了非深户购房门槛，将会误伤刚需。记者在采访中了解，此项规定对市场的影响有限。

在多位置业经理看来，相比较北上广一线城市，深圳对非深户籍居民家庭购房条件相对比较宽松，此次调整力度不大。景田北一家中介置业经理张先生认为，按照目前房价水平，有实力购房的非深户，多数都已满足社保3年要求，此次新政影响较大的可能是一些刚到深圳没多久，或者是已经攒满一年社保拥有“房票”的市民，他们将会被挡在门外，不过这部分人数较少。

据深圳链家市场研究中心监测，2015年深圳购房者当中，深户占七成，非深户仅占三成。在非深户当中，社保年限不足3年的也是少数，不足三分之一。因此此次非深户购房社保年限1年改为3年，影响的人群不足10%。

一些新政前刚签订购房协议并已经网签的非深户居民，是否会因社保1改3政策失去购房资格？广东信荣律师事务所张茂荣律师认为，已通过中介方与业主签订购房合同，并已网签《深圳市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的，在该种情况下，因购房时间发生在新政实施之前，而新政并不具备溯及力，可以正常办理过户手续，双方均有严格履行的义务。

编辑 曹亮