在仲量联行近日发布的去年第四季度大中华区物业摘要中显示，深圳甲级办公楼市场租金同比增长率为7.4%，租金达到268元/m²/月，增速从高位回落，总体表现回归理性。由于P2P的发力监管和加速淘汰，使不少写字楼空置率有上升趋势。

该报告显示，在上季度中，由于金融P2P企业不稳定因素，使这些企业的租赁需求较往年有一定幅度下降，从整体削弱了甲级办公楼的需求。加上P2P网贷平台监管细则政策逐渐临近，有部分不合规范、资金承受能力弱的P2P企业被淘汰，导致该季度P2P企业关闭退租的情况有所上升，影响到了部分办公楼的空置率。其中，作为金融业聚集地的福田区受到的影响较为明显，部分散售业权物业出现了空置率上升，而其他区域的空置率基本维持在稳定范围内。

受到金融业的需求减弱及未来大量甲级供应的影响，全市租金也呈现疲软态势，甚至首度出现了近3年来环比增长下降的情况。特别是散售以及租户把控不严谨的项目受影响明显，该类物业空置率的飙升使得小业主主动降价。因此，本季度整体租金出现下降，同类环比微跌0.5%。

投资市场方面，该季度虽然有过大宗成交，但一手办公楼成交量与往季相比较为平淡，销售面积也只有第三季度的三分之一。报告中数据显示，虽然一手叫价站稳，但二手物业出现轻微波动，二手资本值环比出现轻微下调0.5%。

仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，经济前景保守以及金融行业的波动预计短期内将持续影响办公楼租赁需求。但得益于前海新注册企业对甲级办公楼需求的持续释放，以及2016年总部自用项目将会陆续投入市场，预期未来12个月全市净吸纳量增长仍然乐观，但空置率将拉升至近20%。

曾丽认为，优质物业租金仍有上升空间。但由于市场上有近一半的散售物业，小业主为保入驻率难免减价，在供应压力加大的预期下，将使全市租金受压并出现小幅下降的态势。“投资市场方面，短期内投资者虽然比较谨慎，但自用购买需求仍保持旺盛，未来优质可售项目相对稀缺，支撑优质物业资本值涨幅平稳。”

编辑 莫 娟