房地产的健康增速是与G D P保持同步

2016年，中国地产正经历着前所未有的复杂环境，年初的去库存言犹在耳，10月的一城一策调控则成为了黄金周最为瞩目的头条。人民币贬值、政策调控、企业利润下降、居民消费萎靡等各种因素的叠加影响，令房地产走向备受关注。

11月27日，在深圳举行的2016（第八届）中国地产年会上，围绕“互联网情境下的房地产与共享经济”主题，来自国内知名专家学者发表精彩演讲。

中国房地产依然可以保持健康

中国社科院经济研究所副所长张平在题为《宏观经济与中国房地产发展路径》的演讲中分析，目前大宗商品交易情况结束了54个月负增长情况，这说明中国经济增长库存周期性动力回升，明年经济增长速度还会保持在6.5%。

谈到中国的房地产市场，张平认为，如果房地产增速与G D P比较同步的话，中国整个地产业依然还是健康的。一个国家的城市化率决定了它的发展模式。当城市化率在50%以下，基本都是三四线城市。而城市化率发展到50%-60%之间，人口则向一二线城市集中，这也是世界房地产的发展规律。中国现在已经达到55%，到2019年时大概超过60%，届时人口往北上广深四大一线城市涌入的趋势将会渐渐平缓，城市的房地产基本根据存量人口来进行更新换代。

对于汇率制度。张平认为，今年加入SDR对中国来说非常重要，它可以从盯住美元单一货币转为盯住一篮子货币。跟随一篮子货币变动，对美元的贬值应该在可忍受的范围。

互联网时代的房地产商业模式正在发生改变

在互联网的冲击下，传统房地产开发模式正逐渐发生变化，用户思维模式正在悄然深入；在共享经济的影响下，传统商业空间出现了颠覆式变化，创客空间成为了时尚标配。那么，在如此复杂多变的环境当中，未来的中国房地产将怎样衍变？互联网和共享经济会对当下的房地产发展产生哪些影响？

华诺创投创始合伙人孙业林认为，在房地产的白银时代，传统房地产开发模式正在受到越来越多的冲击。在互联网风潮的席卷之下，办公模式、居住模式、商业模式都有了新的发展方向，房地产企业跨界寻求多元化发展方式以及新的利润增长点，资产证券化也风靡一时。

孙业林表示，过去做住宅其实特别简单，更多是在科学维度去思考一个房屋应该怎么构建，从完全不同的思维方式里寻找到共性，最近五年，越来越多的开发商发现不管是住宅还是商业楼，都发生很大的变化，需要通过人文这个维度来思考。人文与科学正好相反的，它是要在相同的事物里面找到不同。产品设计的本质就是通过人文的维度，把创新的源头给打开。创新有两个更重要的维度，一个是技术驱动，一个是设计驱动。未来领先的房地产公司一定是结合技术和设计驱动因素。

除了思考维度改变，房地产的商业模式也正在发生改变，并直接影响看问题的视角。这种商业模式并不是通常认为的盈利模式，而是对于商业思考的维度。

中国地产年会由北京大学汇丰商学院和南方都市报于2009年共同发起创立，旨在帮助行业厘清发展方向，为普罗大众提升行业知识，目前已经成为中国房地产业界颇具影响力的大型年度活动。

编辑 姿霖