调查 | 带着被子抱着现金连夜排队抢房？恐怕多半是“房托”！

近来，深圳日益攀高的房价，让不少市民很揪心。想买房的人必然要先看房，可当你去看房时，会发现有好多人在看房、在抢房，心里是不是更有点急？会担心抢不到好房源？

千万别急，先看看是不是“房托”再慎重下手。

记者通过采访了解到，目前深圳楼市中的“房托”现象依然普遍存在。有专家表示，这一现象将直接营造楼市紧张气氛、造成恐慌性入市，有关部门应高度重视，打通监督、举报通道。

房产经纪公司员工被要求全家当“房托”？

包括深圳在内，多个国内大中型城市只要有新楼盘推出，购房者连夜排队的新闻就会见诸报端。近日，网络上流传着一份深圳某联房地产经纪有限公司的内部通知。通知显示，位于深圳市光明新区的光明1号楼将于2016年3月底开盘，应开发商深圳山景地产公司要求，公司将派出200名人员参加当天的开盘认购活动，“希望各位同事以公司大局为重，踊跃参加。”

这份通知要求，参加认购活动的员工必须是夫妻双方或者一家人去参加，开盘当天上午6时到售楼处门口，至少要有5名员工拿着两捆百元现钞在手上，5名员工还需带着被子，“营造连夜排队抢房交定金的盛况”。通知最后还提到，“营销部可以适当去外面招一些临时兼职人员，增加现场抢购气氛，费用每人100 元，到时由财务部报销。”落款为“深圳某联房地产经纪有限公司行政管理部”，且盖有该公司的公章。

但记者了解到，光明1号的开发商并非上述“深圳山景地产公司”，而是一家名为“盛迪嘉”的深圳房地产开发有限公司。不过对于这份通知的真实性，深圳某联房地产经纪有限公司表示“暂不回应”。

“通知本身可能不是事实存在的，但请‘房托’应该是确有其事，公司一般会在内部口头传达。”有不愿具名的房地产人士向记者透露，光明1号楼的确存在着雇“房托”现象，“深圳很多楼盘都这样，已经是司空见惯的了”。

“房托"还有QQ群，多是大爷大妈和待业青年

新楼开盘请“房托”的惯例由来已久，而这个群体的存在早已成为了公开的潜规则。记者在加入一个房托QQ群后发现，该群每天都会有近10次左右地产项目派单发布，待遇则都在80-100元/人不等。

李强（化名）就是这个群里的成员之一，会经常出没于深圳各大新楼开盘现场。他告诉记者，每次一有新盘推出，群里就会发公告通知人报名，“参加的人多是闲散的大爷大妈、待业青年和在校大学生，但前提是要穿得像买得起房的样子。”

对于深圳时常出现过的排队抢房现象，李强明确表示，队伍里面的“房托”比例绝对不小，只要细心观察就能够分辨出来。“那些穿着整齐，喜欢跟人殷勤攀谈，显得专业又懂行的，八九不离十都是同行。”

“房托”一般何时最为活跃？上述房地产人士表示，每当市场较低迷的时候，往往也就是“房托”现象多发的时候。“比如楼市调控严厉的2010年底和2014年房地产市场成交走低期间，都有大量的‘房托’现象被披露出来。”

打击职业“房托”需构建监督举报通道

“‘房托’现象目前数量已经不少，应该引起重视。”美联物业全国研究中心经理何倩茹告诉记者，对开发商而言，请房托一方面可以让销售现场的人气更加火爆，博得更高关注度，有利于后期推出楼盘的销售，另一方面则是营造出紧张的销售气氛，诱导市民下手。

某楼盘开盘时的“火爆”场景恐怕也是刻意营造出来的

“很多有真正购房需求的市民就是在这样的心理暗示下，判断受到影响，不理性地做出了购买决定。”而对那些带着被子通宵排队等开盘、提着大把现金出没于售楼部的人，何倩茹直言，这些人基本上都是职业“房托”，“一般市民很少会这么干，不至于这么拼。”

她认为，‘房托’现象的存在对真正有购房需求的市民而言，是很不公平的，“因为他们看见的并不是实际的销售情况，这种旺势会被扩大，很多时候就造成了恐慌性入市。”

何倩茹表示，这一现象的痛点就在于有关部门很难分辨出哪些是真正的购房者，哪些是“房托”，从而在监管上有一定难度。“个人建议是需要国土等有关部门来打通一个举报通道，加大监督和处罚的力度，可能会有一些作用，而且这种举报的通道一定要简单、通畅，否则依然是形同虚设。”

编辑 刘桂瑶