今年上半年，深圳接连出台相关政策持续加大对房地产市场调控力度。

7月8日，乐有家研究中心发布2021年上半年深圳楼市报告。报告显示，今年上半年，一次性付款的购房者占比达22%，“10后”首次加入购房大军。上半年住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%，二手住宅成交28442套，同比下降35%。

上半年新政频出，接连打出组合拳

今年2月8日，深圳市住建局官方宣布将执行二手房政府“指导价”，具体覆盖至全市3595个住宅小区的二手住房，小区具体成交参考价格将由政府划定。此举意味着银行将只按照政府指导价放贷。

5月，深圳房地产调控再出新规，对新建商品住宅和商务公寓销售也实行“指导价”。深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬价。

而在落户政策方面，5月底，深圳市发改委发布关于户籍迁入政策若干规定的意见征求稿，其中一条规定，将引进学历型人才的底线要求调整为全日制本科且取得学士学位，而此前该项规定是大专学历即可。

一手住宅：宝安成交居榜首，坪山属后起之秀

数据显示，2021年上半年深圳（含深汕合作区）一手住宅网签面积224万㎡，网签26140套，同比2020年上半年的16727套上涨56%。1月份网签量突破8000套，之后月网签量维持在3000套上下波动。

从区域成交来看，2021年上半年的深圳一手住宅成交集中在宝安、龙岗、坪山与龙华四个区域。其中，宝安上半年网签7037套一手住宅，同比增加231%，为全市各区成交之最，随后依次是龙岗的4783套、坪山的3722套以及龙华的3489套。

二手住宅：成交数量下跌，区域呈“东稳西凉”态势

数据显示，在高频加码政策下，2021年上半年深圳二手住宅市场步入“冬季”，仅过户2.8万套，环比下降45%，同比下降35%，过户量为近三年新低，过户面积仅248万平方米，调控效果十分明显。从月度数据上看，1月二手住宅网签量8971套，3月随即跌至4869套，6月份的网签量更是降至3216套。

从区域来看，各区域2021年上半年二手住宅过户量均呈下跌趋势。因龙华、坪山与光明还未单独分割出来统计二手成交，故龙岗与宝安依旧分占冠亚军位置。其中龙岗上半年过户超8千套，罗湖二手住宅过户超5千套直追第二名的宝安。此外在全市普跌的情况下，同为东部地区的盐田区同比跌幅最小，仅为7%，而西部地区南山和宝安区同比跌幅均超40%。这一特征也与近期市场呈现出“东稳西凉”的态势基本吻合

“10后”加入购房大军

据乐有家门店数据监控显示，“2•8指导价”新政出台，3月份观望期业主们心态良好，但从4月份开始挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%（4月）增加至55%（6月），而今年1月份下调报价房源仅占比22%。这导致市面上出现一些急卖的笋盘，甚至低于政府指导价，刚需捡漏机会增多。

在成交户型上，2021年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90平方米的2-3房，占比43%，选择90平方米以上的买家也越来越多，占比为30%，超过去年同期。

另外，在二手住宅的置业者中，68%为刚需，21%为改善型，改善型买家明显增多。受到“2•8指导价”新政影响，买家首付增多，选择一次性付款的购房者占比从去年同期的8.9%上升至22%，商业贷款、组合贷款、公积金贷款的比例依次为56%、20%和2%。

特别值得一提的是，2021年上半年购买深圳二手住宅的置业者中，首次出现“10后”，在各年龄段中占比0.02%。目前，深圳楼市成交主力依然是“80后”，上半年占比57%，随后二、三名依次为90后的22.55%和70后的15.69%，00后占比为0.12%。

编辑 刘立波 审核 张畅