网上看样防疫情！东莞某酒店用地及在建工程6.8亿拍卖成交

东莞市某酒店公司因拖欠银行贷款无力偿还，银行依法起诉该酒店，并于2019年向东莞中院申请强制执行。案件进入执行阶段后，执行法官依法对本案的抵押物：位于东莞市凤岗镇的两宗酒店用地及地上在建工程，进行强制执行。

2月12日，东莞市中级人民法院执行干警胡炳辉告诉记者：“往常在司法拍卖中，一般是现场看样来展示标的物的现状及瑕疵，未实行过网上看样。疫情期间，执行人员充分研判疫情风险，将前期勘查现场的标的物图片、视频上传到淘宝拍卖平台，实行网上看样。该项拍卖最终以6.8亿元成交，溢价1000万元。这是大宗标的物拍卖中首次施行网上看样，效果很好，以后可以推广。”

在淘宝网司法拍卖平台上6.7亿公开拍卖

据了解，涉案的酒店用地及在建工程尚未完工，并未通水通电通路，办案人员先后多次勘查工程现场，整个拍卖前期工作进行了约有半年时间。

胡炳辉等干警多次到东莞市自然资源局、标委会调查了解涉案土地的面积、范围、宗地、闲置及拖欠的相关税费等情况，但由于周边无正式道路进出，每次都要从杂草丛生、布满泥泞的道路进入在建工程内部进行现场调查，前后进行了两次评估，并依法取听当事人对评估报告的意见，依法处理当事人的异议。在完成大量前期工作后，于2019年12月19日发出拍卖公告。公告于2020年2月4日10时至2月5日10时在淘宝网司法拍卖平台上对上述财产进行公开拍卖，起拍价为6.7亿元。

原公告于2月3日至凤岗镇现场组织看样。集中看样，是指集中竞买人对拍卖标的物进行现场看样，了解拍卖标的物的现状及相关瑕疵等情况。

胡炳辉考虑到，现场集中看样会导致大量的竞买人聚集，存在疫情感染风险，不利于疫情防控。但是如果此时中止拍卖，不但执行前的半年时间的工作付之东流，拍卖工作不得不重新再来一次，而且必然会导致案件一拖再拖，当事人的利益将进一步受损。

况且，本案拍卖标的巨大，光拍卖保证金就高达5000万元，已经有两名竞买人报名竞买，一旦本案暂停拍卖，仅保证金的利息就损失一大笔。

于是，胡炳辉多次与当事人、竞买人进行电话沟通，向其解释说明疫情情况及集中看样的感染风险，建议本次看样采取网上进行，如有需要也可向其推送相关拍卖图片及视频资料等等。各当事人、竞买人均对东莞中院的执行工作予以理解、支持，同意进行网上看样。

6.8亿元成交，实现“开门红”

通过组织严谨慎密的网上看样措施，2020年2月4日10时，本案标的物在淘宝网上准时开拍，至2月5日10时，该财产进行了11轮的激烈竞价，最终以6.8亿元成交，溢价1000万元。

胡炳辉表示，这个执行案例充分体现了东莞中院的执行干警，在疫情期间严密防控疫情、抓紧执行不放松，切实维护人民群众的合法权益。“执行局将会继续依法审慎开展执行工作，面对疫情形势复杂多变，充分做好执行预案，将会通过移动执行平台、电话、短信、微信、电子邮件等开展执行工作。并充分运用网络执行查控系统积极开展保全和执行查控工作，通过执行指挥平台实行异地查控和执行，通过网上看样审慎推进拍卖，疫情期间法院执行工作不松懈。”胡炳辉说。

编辑 周宏博