3月11日，深圳市房地产经纪行业协会发布消息称，我市将于4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新，二手房交易评估价格将会上调50%左右。业内认为，此举将会导致交易税费大幅增加。

深圳房价上涨快，评估价上调无法避免

自去年以来，深圳房价出现较为明显的上涨。据国家统计局数据显示，今年1月份深圳二手住宅价格同比上涨52.7%，而去年上涨最快的则是第二、三季度。在楼市火爆的情况下，房产评估价上调无法避免。市房经协表示，希望业内做好准备工作，以减少和避免政策出台引发的交易和服务纠纷。

评估价格一般会根据市场实际情况，半年调整一次，上次调整时间是去年10月份。美联物业全国研究中心经理何倩茹说，二手房过户时算税费就是以这个评估价为基准的。“如果上调了，要交的税就会变多，对购房者来说，购房成本会有一定增加，但整体对市场的影响不大。”

房子持有时间不同，税费增加也不同

评估价上调50%，究竟会带来多大影响？有专家就此进行了一番测算——

比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。

目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。

从中可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。

距上次调整仅半年时间，重税打击炒楼

深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近3年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。所以，虽然官方公告说是“例行调整”，但明显不是。

事实上，这就是深圳系列稳定楼市的举措之一，而且力度达到了惊人的程度。在重税的打击下，深圳楼市在4月1日之后，相信会高位震荡，甚至不排除出现下跌的走势。

深圳官方对过热的楼市下重手治理，肯定将产生全国性影响，预计上海、北京、苏州、南京等城市也会有类似举动。对高杠杆炒楼的人来说，将面临巨大压力。

编辑 莫 娟