昨日，高力国际发布《广东自贸区物业发展白皮书》。根据土地拍卖结果、项目建设进展和来自发展商的信息，高力国际预估前海甲级写字楼存量将增至2020年的265万平方米左右。由于大部分写字楼是企业自持，尚不足以对市场造成冲击。

基于对当前开发进程及土地成交记录的监测，高力国际预计，前海甲级写字楼存量将在2016年下半年至2020年末期间，从12万平方米增至265万平方米。其中，多数写字楼物业将位于桂湾片区。新增供应将于2018年达到峰值，届时，总体量83万平方米的九座写字楼或将落成。

前海甲级写字楼新增供应短期突然上扬，是否会造成区域写字楼空置率上升？

高力国际研究部中国区高级董事谢靖宇表示，目前前海注册企业已经突破10万，落成的写字楼主要还是企业自持为主。另外，每年新增外资机构数量保持3%的增幅，对深圳有望产生年均30万平方米左右的办公面积需求。

谢靖宇表示，短期看，市场空置率会有一定幅度的上涨，但是中长期看，不会造成太大的市场压力。

自2013年7月起，前海已出让19宗商用地块，土地面积合计40.5万平方米，可建建筑面积324万平方米，多数出让土地位于桂湾。多数买家为民营企业，仅华润置地与中粮资本投资有限公司为国有企业。

尽管多数项目仍在兴建，但若干住宅、写字楼以及商铺项目已经开始销售，其中包括前海首个可售住宅物业前海时代、前海首个可售写字楼项目卓越前海壹号、香江金融中心写字楼以及世茂前海中心商铺部分。高力国际研究表明，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目。

至于蛇口，高力国际统计数据显示，区内将有建筑面积超过170万平方米的项目，包括写字楼、商铺以及住宅部分，并分期有序开发。其中，包括六栋写字楼与裙楼商业的首期建筑面积总计13.63万平方米，有望于2018年落成，写字楼部分有望于今年末对外进行散售。

来源 深圳商报

编辑 谢欣如