“10·4”新政下，七成热门片区二手房报价稳定

“银十”开局之际，深圳发布“10·4新政”，这是继“3·25政策”之后，深圳年内进行的第二次楼市调控。受10月4号“深八条”调控政策影响，部分二手房业主报价迅速下调。

但笔者走访多家二手门店发现，市场目前并未出现恐慌抛售和降价急售的现象，反而在一片低迷声中，不少卖家拒绝降价，甚至有部分业主已撤盘。

降价抛售为少数现象

多数二手业主暂无意降价

10月4日“深八条”的出台，令“银十”开局便遇寒流。Q房网位于后海湾片区的一位中介人员告诉笔者，目前该片区二手房源报价暂无明显变动，“目前成交量出现停滞，普通业主找不到便宜卖的理由，只是信心没有新政出台之前那么足。”

此外，笔者在景田一地铺遇到了前来看房李女士，她表示，新政的出台让许多刚需客都陷入了观望中，市场看空情绪浓厚，而这个时候或许市场会有“笋盘”出现。而该门店销售人员表示，目前下调房源报价只是个别现象，整体未见大幅调整。

有买方坐等降价，也有卖方拒绝降价。一位福田区御河堤的业主跟笔者表示，地铁9号线月底就要开跑，加之其房租基本抵消月供，并无降价打算。“降价卖了，房子就买不回来了”。无独有偶，一位福田梅林水木澜山居的业主也表示，其物业周边马上就要通9号线，未来还有6号线接驳，且租金已抵消月供，没有降价的动力。

业内人士表示，目前下调房源报价的多数是手上有多套房产的投资客，普通二手房业主资金压力较小、心理价格比较坚挺，并且出手的紧迫性不强。

7成二手房热点成交片区报价上涨

福田、南山价格保持坚挺

家家顺研究中心数据显示，目前深圳10大成交热点片区的挂牌均价还未发生明显变动，新政对业主报价及买房成交所带来的影响，还需时间观察。其中，有7大片区在新政后的挂牌价比新政前高，只有景田、布吉以及前海三大片区的二手房挂牌价出现下跌。

此外， 据深圳中原研究中心监测，从上周（10月3日-10月9日）业主报价的房源占比来看，有近3成业主上调报价。分区域来看，福田和南山报价变动相对较缓和。深圳中原研究中心总监王飞认为，目前报价下调的区域普遍是前期投资客比例较多的区域，而像福田以及南山这样的中心区是比较抗跌的，“南山在‘3·25政策’之后，价格就已经经历过一次调整，所以这次新政并未影响到该片区的报价，福田的二手房报价跌幅最小，价格几乎没有没有发生变化。”

对于二手房的后期走势，家家顺营销副总裁张国库表示，2016年4季度，购房者与业主会处于一个“博弈”阶段，在价格上会有一定程度的僵持。“未来半年时间里，深圳房价不会出现大幅度下跌，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大”。

编辑 黄玉