三季度，深圳租金跟随房价以及毕业季的到来而走高。家家顺研究中心发布的数据显示，2016年二季度深圳平均租金62.4元/㎡，到了三季度，全市均租已经上涨为66.4元/㎡，涨幅达6.4%。套均租金亦是从4242元/套，涨到了4454元/套。

传统租房旺季到来

三季度房租上涨明显

从1月到9月，深圳月均租金上涨了近一成。套均租金一直处于波动阶段，但9个月都突破了4000元/套。值得注意的是，7月毕业季的来临，为深圳租房市场带来了一大波应届生租客，直接促进了房租大幅度上涨，到9月才小幅回落。不难看出，年初与年中仍然是串通的租房旺季，而二季度的租金则较低，租客可以考虑适当提前租房。

家家顺研究中心监测数据显示，三季度福田一直是全市租赁成交主要区域，而龙华与龙岗超越罗湖与南山，进入三季度成交前三名。公共交通不便的盐田则不太受租客青睐，成交持续走低。

小公寓租金走高快要租不起？

试试大户型的单间

近些年，大户型租赁成交的走高，也促使了市场整体套均租金的逐步上涨。三季度深圳租房成交户型中，一房仍然是主力；两房户型的成交近三成；三房、四房及以上的户型总成交亦能占到三成以上，整体呈现的租赁结构较为均衡。

由于面积越大总价越高，深圳人更青睐于租赁小面积的单身公寓，这也促使一房的小户型租金成为各户型中最高价，9月深圳一房户型的月均租金更是达到了93元/㎡。以一套30平的公寓计算，总价就要近2800元/月。反之，9月份深圳三房与四房及以上的户型，月均租金仅为一房均租的60%。对于经济较为拮据的租客而言，改为选择大户型的单间租赁，可以拥有较为舒适的环境。

华强北街道将重开

片区租金上涨11.76%

在家家顺三季度租赁成交热点片区中，有5个片区涨幅百分比达到2位数，仅有3个片区租金下跌，其中拥有11号线重大利好的沙井涨幅达11%，松岗涨幅4.18%。

同受地铁影响的还有华强北与西丽片区。终于将在10月结束长达3年封街模式，并将迎来地铁7号线开通的华强北，9月租金与6月相比上涨了11.76%。而一直是南山租金低洼片区的西丽，此次租金也因7号线上涨了14.4%。

来源 家家顺研究中心

编辑 黄玉