Bee+创始人贾凡：办公也需要“精装房”

日前，福布斯中国推出了最新的30岁以下精英榜（30 Under 30），以其极具前瞻性的发展眼光，选出了近百位30岁以下活跃在中国的创业和行业创新者。Bee+ 蜜蜂科技创始人兼首席执行官贾凡凭借极具创新性的办公空间产品及新零售消费场景最终入选，成为新经济时代创业精英代表。

贾凡在接受深圳特区报的专访时指出，生意要回到生意的本质，企业要能够创造价值、获得利润才能取得良性发展。而Bee+将围绕着每一天中2/3的时间（工作8小时+生活8小时）如何度过这一主题，继续精细化的开展联合办公空间产品打造、大中企业定制服务和打造创新消费场景Lifestyle三大主线业务。

“生意要回归生意的本质”

针对近期热议的Wework风波，贾凡也针对其遭遇的问题根源及对Bee+的启示做出了分享。

贾凡认为，WeWork共享办公的模式和产品是很好的，但是在复制的过程中，为了快速地拿地、拿空间而忽略了市场和成本控制，最终导致问题的集中爆发。

“靠融资快速扩展的企业，有三点不能忽视：第一，节奏很重要，不能急于求成；第二，生意要回到生意的本质，要能够创造价值、获得利润；第三，打铁还需自身硬，你的能力、团队、组织等要匹配发展速度。”贾凡说，“资本在行情好的时候是助推，但也可能是一把残酷的剑。”

在联合办公产品方面，“稳扎稳打”是Bee+的一贯策略。从2015年创业至今，Bee+已初步完成在珠海、广州、深圳、上海等多地的布局，对比其他国内同行，进展并不算快。这是因为Bee+对项目质量要求很高，租金价过高的物业不要，交通不便的物业不要，环境不佳的物业不要，市场勉强的物业不要，甚至一定要业主“气味相投”。

谨慎的做法换回的是项目的高品质和稳定回报，这一方面显示在Bee+在用户口中超高的口碑，一方面显示在后台的报表中：Bee+联合办公空间平均出租率达到80%以上，而且做到了每一个项目都能够盈利，广州IFC空间甚至“一位难求”、需要排队轮候。

“所以，有的时候，没有钱也是一种优势。”贾凡认为，有钱有资源、什么都有的企业，却很少有最终成功的。而生来没有钱、没有资源的企业，则会自己去想办法。这个过程中锻炼了能力、体系、人才，形成了自己的品牌和文化，最终构建起企业的核心竞争力。而Bee+无疑就属于这样的初创企业，这也是贾凡及Bee+获得福布斯青睐的原因。

工装产品的“颠覆者”

“联合办公空间‘二房东’的模式，面临着两端风险。”贾凡指出，从供给端看，房地产价格居高不下，这对于联合办公空间运营者来说是硬性支出。从需求端来看，又存在能不能顺利出租，以及最终的租金是多少的问题。在融资加持下，有些联合办公空间运营者不计成本地拿地承租、打折出租、快速扩张，但到经济周期下行时就面临巨大压力。

早在去年，Bee+就高度关注到重资产扩展模式的弊端，并逐渐向轻资产模式转型。Bee+选择的是开启新业务板块：大中型企业定制——创造性地为企业提供选址、设计、装修及后期运营的个性化一站式定制服务。

这种大中企业定制服务模式能提供从0到1的办公空间选址、设计、打造、后期运营，为企业提供省事省心的个性化一站式定制服务。2019 年1月29日，Bee+ 正式交付首个大中企业定制项目——为铂涛集团定制的深圳总部办公空间。该项目空间设计仅花费 15天，建设总工期仅45天，Bee+ 的空间定制服务能力，极大地缩短了企业入驻周期，为企业了节省大量成本。

Bee+为铂涛集团定制的总部办公空间

Bee+的企业空间定制，与传统的工装相比区别在哪里？贾凡认为，Bee+最大的优势在于可以真正地“一站式”服务。传统工装行业中，优秀的设计能力和优秀的建造能力几乎是不可兼得的，就算两者都具备，又往往缺乏管理能力。Bee+凭借联合办公空间业务中积累的拥有极具国际视野的设计团队以及出色的产品打造及空间规划能力，能为企业提供经济高效的落地执行方案乃至灵活的金融方案。

“20年前的住宅市场，大家买房时都是毛坯房，现在精装房早已成为主流。办公空间也是一样——未来的写字楼应该是精装后再交楼，‘精装’办公空间的成长空间很大。”

定义2/3时间应该如何度过

“如果说联合办公是场马拉松，那么我们现在只跑出了500米或者1公里——跑了一阵子，但还是很早期的。”贾凡认为，随着80、90后进入社会，并且逐渐成为工作的主流人群，他们已不满足于传统的办公工作环境和生活方式。他们更渴望好玩的、很酷的办公环境体验、实体社交的空间、快速链接资源的平台和能够学习和成长的社群。

围绕这些需求，Bee+发展了三大业务板块，除了联合办公空间、大中企业定制之外，还有创新的消费场景Bee+ Lifestyle：为个人客户提供面向未来的创新零售业态和消费场景。

Bee+在深圳南山区中心打造的3000平米的“烘焙迪士尼”就是Bee+ Lifestyle的典型落地成果。该空间的打造与设计对标中国最大的星巴克——上海星巴克臻选烘焙工坊，将烘焙、饮品、餐食、零售、烘焙学院和场景体验融于一体业态，成为全国最大的烘焙主题体验空间。烘焙工坊试运营期间，门店单日客流已突破 30,000人次，平均每天超过300人注册成为Bee+ 超级会员。

BEEPLUS超级烘焙工坊

Bee+的三大业务板块，看似在不同的场景，其实有着严密的逻辑联系——围绕着每一天中2/3的时间（工作8小时+生活8小时）这一主题。通过Bee+ Lifestyle，Bee+正式地从一家To B的企业，变为了To B + To C的企业，也是Bee+ 向“定义人们一天2/3时间应该如何度过”的目标迈出的坚实的一步。

贾凡认为，围绕联合办公空间和生活方式，还有更多未知值得探索。展望未来，Bee+联合办公空间将把握扩展节奏，大中企业定制会在明年覆盖北上广深以及成都等二线活力城市，并继续拓展Bee+ Lifestyle，全方位满足80后、90后办公、社交、学习和生活的需求。

见习编辑 关越