又一重磅！11月8日起深圳调整房产评估价格

深圳市房地产评估发展中心10月8日上午发布公告称，该中心根据房地产市场变化情况，将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这是继10月4日“深八条”出台后，又一项对房地产市场带来重要影响的举措。

据了解，市房地产评估发展中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务以来，每年都会依据房地产市场变化进行例行更新，距离目前最近的一次今年的4月1日，再往前的一次调整是2015年10月。

有过房产买卖经历的市民都了解，房产交易评估价格主要有三个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。市房地产评估发展中心有关专家介绍，通过调整房产评估价格，可以更真实地反映市场情况，为银行、税务部门提供参考，也让市民及时准确了解房价的变化，市民可通过市房地产评估发展中心，查询到自有住房最新的评估价格，为买卖房产提供参考。

自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨，在目前楼市火爆的情况下，房产评估价上调势在必行。

此次调整房产评估价格会对市场带来怎样的影响？记者在采访中了解到，房产评估价格上调带来的最直接影响是二手房交易税费的提高，从而推高二手房交易成本。

以今年4月1日起深圳更新的房产交易评估价格为例，更新涉及的房源中，住宅类价格普遍上涨较大。同时，区域不同，调整幅度也不同，按照“一房一价”原则，有个别区域的住宅房源上调幅度甚至超过50%。在二手房交易中，交易双方将明显感受到税费的增加。

市房地产研究中心心研究员李宇嘉博士认为，10月4日深圳公布的“深八条”内容全面，力度较大，短期来看，会造成成交量下滑。11月8日我市又将上调房产评估价格，这是“深八条”后又一重要举措，它作为“深八条”后的一条配套举措，同样会对市场造成明显影响，带来二手房交易成本的上升，从而影响成交量。

对于深圳近期出台的楼市调控政策，李宇嘉认为，按照国家的要求，要防止房价过快上涨带来的风险，防止房地产市场过热导致的热钱流入楼市，所以需要通过调控来整顿市场秩序，去杠杆。深圳此次出台的“深八条”就是从供需两端入手，抑制投资投机行为，打击违法违规的市场行为，让市场回归理性，维护房地产市场的平稳健康。

编辑 张妙红