深圳豪宅价格线取消，144㎡以下将省豪宅税？深圳税务局称属实

11日上午，一条“深圳豪宅线提高，140平以下可省豪宅税”的消息引发热议。

该消息称：深圳“豪宅税”征收有了新标准。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。记者随后第一时间向深圳市税务局了解情况，并确认该消息属实。“但这项政策是住建局制定及调整的，两个月前已公布并征求意见，今天正式实施。”但市税务局相关负责人也表示，“新标准”并不涉及税收政策变化。

据悉，目前二手房交易，已缴纳“豪宅税”的就按照当时政策，11日起还未缴纳的，将按照豪宅税“新标准”缴纳。

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深圳“豪宅税”征收有了新标准。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

那么，这个征收标准、条件的制定，是由住建局还是由税务局来制定？深圳市税务局表示：“由住建局制定。豪宅标准跟税务局没关系，解读口径由住建局负责。”

具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

以下是深圳税务局的官方消息：

1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

此前深圳豪宅税标准：

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

征收标准调整后，可以省多少钱？

豪宅税：也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

（过户价—原登记价）/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

编辑 郑蔚珩