9月楼市丨一二手住宅成交价均上涨，市场逐渐回暖

从数据上看，9月开发商推盘节奏明显加快，想趁着传统旺季热销一把，但成交量却未有明显上升。9月的深圳一二手住宅市场网签成交量与8月基本持平，但二手住宅市场成交数据却出现明显上涨。价格方面，一手住宅成交均价环比上涨9.3%，二手住宅成交均价环比上涨3.7%。

开发商加快入市，“金九”新房价格同比涨超7成

9月开发商推盘节奏明显加快，9.1-9.29日，全市新增11个项目取得预售证，新增住宅预售套数7596套，环比8月增加125%，同比去年9月微增17%。

9月（9.1-9.29）深圳一手住宅共成交2480套，环比上涨7.3%，同比下跌近4成。成交均价63109元/平，环比上涨9.3%。与去年“金九”相比，今年9月的新房房价上涨了74.4%。

家家顺研究中心监测数据显示，9月全市一手住宅成交量排名第一的为宝安，成交了1015套，环比上涨30.6%。龙岗本月一手住宅成交量跌至956套，环比下降13.6%。

成交均价方面，南山成为本月全市一手住宅价格最高地区，为9.84万/平，环比上涨6.9%。盐田是本月房价涨幅最高区域，环比上涨32.6%。

二手房市场成交量涨3成，成交均价5.53万/平

二手房方面，9.1—9.29日全市共成交了7352套二手住宅，与8月基本持平。由于二手房过户的流程较多、时间较长，网签数据有一定滞后性。家家顺研究中心监测显示，9月家家顺深圳二手住宅成交数据，环比8月上涨近3成。

成交量上涨，但深圳各区二手房价格大多未有太大波动。家家顺研究中心数据显示，9月深圳二手房成交均价为55327元/平，环比8月上涨了3.7%，同比去年9月上涨了26%。其中涨幅最大的为光明新区，多套宏发嘉域小区二手房的成交助涨了整个新区的二手房价格。福田与南山成交价格均逼近7万/平的大关，福田以6.84万/平的成交均价成为全市最高，坪山2.62万/平成为全市最低。

 虽然深圳房价一直走高，但小户型与个别洼地区域还是为刚需置业者降低了门槛。9月在家家顺成交的二手住宅中，总价低于300万的房源占比达到34%，高于500万的房源占比达29%。值得关注的是，还有5%的房源成交总价低于150万，十分适合首付较少的购房者选择。

本月的成交热点片区中，同位于龙岗的布吉与龙岗中心区是挂牌价最低的区域。布吉一直被业内视为洼地区域，紧邻罗湖加上地铁经过的双重优势，使其居住舒适度得到保障。龙岗中心区虽离市中心有一定距离，但成熟的配套规划充分支撑了其房价的持续上涨。

来源 家家顺研究中心

编辑 谢欣如