投资必读|楼市持续火爆，购房者加杠杆花样百出

一、宏观面

1、四川上市公司并购重组高层研讨会27日在成都召开。证监会副主席姜洋强调，当前和今后一段时间，证监会将继续深入贯彻党中央国务院关于资本市场发展的决策部署，认真践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，坚持市场化、法治化、国际化方向，强化依法、从严、全面监管要求，按照两手抓的原则，推进上市公司并购重组。

2、随着楼市持续火爆，一些购房者加杠杆“花样百出”，在其背后，银行资金成为重要推手。近日，中国证券报记者以购房者身份致电多家银行，发现“暗度陈仓”现象依然存在——表面以住房抵押形式为用户提供消费贷、信用贷、经营贷，实则高额贷款流入了房地产。个别银行甚至牵手赎楼公司，想办法帮助投资者填补首套房贷款“缺口”，赎出房产证后再度抵押套现，增值部分用于再度购买房产。

楼市持续火爆

3、自5月1日营改增试点全面推开以来，房地产成为受益行业。无论是房地产开发商销售新楼盘，还是普通企事业单位和老百姓转让不动产，都享受到了“税负降低”的利好。专家认为，房地产业纳入全面营改增试点，对房地产企业会有减税红利，而且对整个经济运行中各行各业都有减税红利。同时，营改增后将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，这将在很大程度上促进房地产交易的活跃性。

二、中观面　　

1、9月27日，招商证券H股在香港公开发售，并预计于9月30日中午结束。而据香港交易所消息，中信建投证券也于9月26日向港交所递交上市申请，拟在香港发行H股。两家大型券商接连握手H股市场，将今年以来券商H股上市发行的浪潮推向新高。

2、《公开募集证券投资基金运作指引第2号——基金中基金指引》(以下简称《指引》)出台，公募FOF开闸在即，不少公募基金将场内基金作为配置的重要选项。FOF配置指数型基金需求大 债券ETF和指数债基供给不足。

3、并购重组是资本市场永恒的主题，近年来持续火热。以证监会并购重组委审核的数量来看，2013年为92例，2014年升至193例，2015年达到337例。根据已公布的审核安排，到9月28日，并购重组委今年审核的数量将达到196例。

4、9月份以来，上市公司被举牌成为资本市场中的热门话题。不过，同期也不乏有上市公司高管大笔减持。在业内人士看来，当前国内经济形势并不乐观，部分上市公司受到行业不景气影响，经营出现困难，股东选择减持套现为公司输血，当然也不排除对公司前景担忧做出的举动。

三、微观面

1、信披乱象丛生的ST慧球昨日曝出诉讼并被上交所问询后，9月28日补充披露了诉讼事件及风险提示。而随着该诉讼纠纷发酵，隐藏在ST慧球背后的各大利益方陆续浮出水面，其中鲜言与上海躬盛的关系、国泰君安的出镜都值得关注。导致公司信披乱象的原因正逐渐明朗。　

2、近日上市公司卖房屡次成为市场热点，天和防务27日晚发布公告称，公司拟将3套房产公开出售，北京这三套房子可不便宜，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元。转让理由是有效盘活公司存量资产，预计产生收益约1000万元。

3、9月27日，综艺股份就终止收购中星微旗下安防业务，举办网上投资者说明会。公司高管表示，终止事项不会对公司生产经营方面造成重大不利影响，未来公司将继续乘国家注重信息安全的东风，持续拓展相关业务。作为首家美国上市具有自主知识产权的中国芯片设计企业，中星微自2015年12月底告别美国资本市场，回归A股动向备受关注。

4、9月26日，一直被投资者寄予重组众望的长航凤凰发布了终止重组的消息，该消息发布后，公司高层遭到了投资者的一致声讨。长航凤凰董事、董秘肖湘否认公司涉嫌诈骗，并回复投资者称：“公司已按照相关规定对重组事项该披露的披露，也做出了相应的风险提示。”

编辑 左耳