长租公寓频现爆仓事件,拷问租赁行业监管
读特记者 王平综合整理
2019-08-12 08:08

一度被视为创新范本的长租公寓,却频现爆仓事件。近日,华东某知名长租公寓宣布,公司因经营不善倒闭。房东关切后续租金有无着落,租客担心会否被扫地出门。此前,已有多家长租公寓经营者因种种原因宣告破产,涉及人数众多,社会反响强烈。

长租公寓的商业模式,是商家通过向房东收房,统一装修后再转租给房客,类似于传统意义上的二房东。尽管中间商赚了差价,但经过统一装修改造,千差万别的房子变成类似标准化的产品,提升了住房的居住价值,可以更好地满足用户需求。然而在实际操作中,商家往往通过集中收租、分期支付,甚至刻意引导租客贷款的方式,形成资金池,以快速扩张规模。部分激进者,则将预期的租金收入打包成理财产品,售卖给社会公众,已符合金融运作的特质。遗憾的是,相应的监管,却未能及时跟进。对此,业内就有专家建议,租赁行业应立法建立准入门槛,并参照类金融企业,建立风险准备金制度,以限制商家盲目扩张。类似将风险扼杀在摇篮之中的举措,或值得监管部门借鉴。

一、宏观面

1、这次人民币”破7后,市场反应理性,近几日市场情绪已渐趋平稳。今后一段时间,人民币兑美元汇率料继续呈现双向波动、维持适度弹性。进一步看,打破“7”这个束缚人民币汇率波动的“心中枷锁”,背后传递出一个明确的信号——宏观调控坚持以我为主,汇率因素不构成我国货币政策调控的硬约束。

2、央行日前发布的2019年第二季度货币政策执行报告,再次提及“利率并轨”的问题,并提出推进贷款利率“两轨合一轨”,更好地发挥贷款市场报价利率(LPR)在实际利率形成中的引导作用。分析人士认为,未来有望逐步以LPR替代贷款基准利率,在连续走平达16个月之后,距离LPR再次动起来的日子可能已经不远。

3、9日晚间,证监会公告,“三箭齐发”大力度松绑两融业务。市场人士普遍认为,本次政策调整释放了极强的信号,意在增强A股市场的交易活跃度。此前的7日,证金公司宣布下调转融资费率80个基点。市场人士指出,对上述“组合拳”背后的监管意图和所预兆的趋势变化,投资者不可不察。

二、中观面

1、近日,科技部印发《关于新时期支持科技型中小企业加快创新发展的若干政策措施》,提出实施“科技型中小企业成长路线图计划2.0”,为优质企业进入新三板、科创板上市融资提供便捷通道。

2、随着上市公司数量的增长,一线监管也面临新的挑战。对此,深交所从多层次市场实际出发,按照“抓两头、带中间”的思路,以更大力度提高上市公司质量。上证报近日获悉,深交所后续将深入推进分类监管、科技监管,继续提高风险识别水平,区分情况、突出重点、精准监管,以提升监管效能。

3、自今年5月以来,超长期地方债发行数量明显增加。今年已有41只30年期的超长期地方债顺利发行,而去年全年仅发行1只30年期地方债。最新的情况是,上周五湖南省政府顺利发行4期地方政府债。其中,第十期湖南省政府一般债为30年期的超长期债券,发行规模49.998亿元,票面利率3.98%。

4、中央结算公司最新公布的7月债券托管数据显示,截至7月末,境外机构在中央结算公司托管债券规模16986.2亿元,比6月末增加533.82亿元,为连续8个月增持中国债券。上海清算所最新公布的7月债券托管数据显示,截至7月末,境外机构在上清所托管债券3176.87亿元,较6月末增加86.44亿元。截至2019年7月末,境外机构累计持有中国债券突破2万亿元大关。

5、机械工业联合会近日对外发布:上半年机械工业实现营业收入10.53万亿元,同比增长1.29%,行业运行总体平稳,主要经济指标仍保持在合理区间。今年以来,在日趋复杂的国内外发展环境下,机械工业承压前行,行业内部结构进一步优化。

6、近期,A股市场持续低迷,尤其进入8月,三大指数连续破位,上周五即便在外围市场企稳上涨的背景下,仍然大幅下挫。此时,后续A股何去何从再度引发广泛关注。监管层是希望股市向好的,今年4月的政治局会议提出要促进资本市场健康发展。目前估值整体处于低位的A股,一定程度上反映了投资者对于中国经济的信心。

7、此次两融细则修订,最低维持担保比例不得低于130%的统一限制取消,由券商根据客户资信、担保品质量和公司风险承受能力,与客户自主约定最低维持担保比例。两融标的扩容后,市场两融标的市值占总市值比重由约70%达到80%以上,中小板、创业板股票市值占比大幅提升。分析认为,此次调整,一定程度上有所松绑,鼓励资金入市。这也有利于券商经纪业务的发展,相应增加业务收入。

三、微观面

1、*ST尤夫8月10日公告,公司收到深圳证券交易所出具的《关于对浙江尤夫高新纤维股份有限公司及相关当事人给予纪律处分的决定》,对浙江尤夫高新纤维股份有限公司给予公开谴责的处分,对公司控股股东湖州尤夫控股有限公司原实际控制人颜静刚给予公开谴责的处分。

2、浔兴股份8月11日晚公告,接到公司实际控制人、原董事长王立军家属通知,因涉嫌内幕交易罪,王立军已被重庆市公安局实施逮捕。此次王立军被逮捕的事件已发酵许久。早在2018年10月25日,浔兴股份就收到中国证监会《调查通知书》。

编辑 刘彦

(作者:读特记者 王平综合整理)
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