联想旗下融科智地土储位于北京、天津、杭州等16个城市，总建筑面积约1802万平方米；房地产业务在联想控股业务中占比较小，且净利润大幅跳水。

联想控股想要甩掉地产业务“包袱”，接盘的是融创中国。9月19日，双方联合发布公告：融创拟收购联想控股41个公司的相关股权及债权，总代价约为138亿元。这些公司主要拥有42个物业项目的权益，分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总占地面积约694万平方米，总建筑面积约1802万平方米，未售面积约730万平方米。

融创中国在公告中表示，此次交易的主要物业项目均位于融创集团聚焦发展的一二线核心城市，通过此次交易将进一步巩固融创集团的区域布局，扩大融创集团在一二线核心城市的土地储备和市场份额。

融科智地是联想控股2001年成立的房地产附属公司。交易公告显示，交易完成后，融科智地将偿还地产业务产生的剩余外债，账面资金可保留约58亿元。出售所得款项将用于充实联想控股及其附属公司的流动资金，或者投资到联想控股其他行业领域。

联想控股表示，战略投资业务将聚焦于金融服务、医疗服务、农业与食品以及创新消费等新经济增长引擎。

联想保留了北京和武汉的部分地产业务。交易完成后，联想控股将继续持有位于北京的融科信息中心园区的权益，其中总可出租建筑面积约18万平方米；且联想控股将继续持有60%武汉智谷投资有限公司的股权。

房地产业务在联想控股业务中占比小，且净利润大幅跳水。

今年上半年楼市高位运行，全国商品房销售总额达4.87万亿元，同比增长42.1%。但根据联想控股2016年中期报告，其房地产业务营收44.87亿元，同比仅增加3%；归属联想控股权益持有人的净利润为3.65亿元，同比下降75%。而今年上半年联想控股总收入超过1300亿元。

实际上，2015年联想地产业务的净利润也都来自一次性收益。主要来自于融科持有可供出租的高端综合物业融科资讯中心B座完工交付，一次性转入投资性房地产，贡献公允价值增值收益15.86亿元。

融科的土地储备才是融创看重的资产。根据联想控股2016年中报，截至今年上半年，融科在全国15个城市合计1462万平方米土地，其中692万平方米已竣工，240万平方米正在开发，530万平方米未开发。在待开发的项目中，住宅地产有425万平方米，商业地产有104万平方米。

融创在其2016年中期披露，截至今年8月底，融创合约销售额781.3亿元，同比增长95%，完成全年目标业绩的97%。其运营的项目数量156个，总土地储备4600万平方米，权益土地储备3097万平方米，足够公司未来3-5年发展所需。

来源 财新网

编辑 谢欣如