杭州紧跟苏州、厦门步伐，限制外地人购买二套房。当地政府部门于18日晚间宣布，自9月19日起在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

外地人是杭州当下购房主力。机构数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。目前，杭州库存去化周期已跌至5.2个月，新房成交均价1.8万元/平方米。

杭州住房保障和房产管理局发布《杭州部分区域实施限购政策》，划定了限购范围。相关区域包括：杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

分析人士认为，该政策主要打压外地人的炒房需求，而非自住需求，且无社保约束，比苏州、厦门宽松。

杭州房管局在官网发布解读文章，引述专家意见解释限购令出台的必要性。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为：今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地。

虞晓芬还认为：“G20”峰会成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

杭州透明售房研究院院长方张接介绍：今年以来，杭州房地产市场外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。

方张接表示：外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。

根据易居研究院统计数据，2014年6月，杭州库存去化周期高达26个月，成交均价为1.5万元/平方米。同年8月29日，杭州住保房管局正式取消限购令，在杭州买房不需要提供家庭购房信息。此后，杭州库存去化周期开始下降。

自2015年5月开始，杭州库存去化周期跌至正常水平以下，并持续下滑。易居研究院最新库存报告显示，2015年5月，杭州跌至14个月以下，面临房价上涨风险。至2016年7月，杭州库存去化周期一路下跌至6个月，8月继续下跌至5.2个月。截至到8月，杭州新房可售套数为834套，当月成交量为140套，成交均价1.8万元/平方米。

易居研究院严跃进认为，从板块层面看，杭州东部区域不断吸纳各类外来人口，房价会继续坚挺。而萧山和滨江近期被炒高，后期存在降价空间，但幅度不会太大。

严跃进表示，杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，如嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等，这些城市的楼市或将量价齐升。

在二线城市中，苏州和厦门已先后重启限购。苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

厦门自9月5日起对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的商品房：一类是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；另一类是无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

来源 财新网

编辑 谢欣如