房多多发布全国楼市半年报 楼市步入“非一致稳态周期”

30日，房多多大数据研究院在深圳发布《2019全国楼市半年报》，报告称，中国楼市正在告别从前的城市政策“一刀切”、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代，走向一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期，也称作“非一致稳态周期”。未来房企竞争将加剧，市场将重回买方时代。

房多多联合创始人兼CTO李建成、市场研究总监张键、品牌营销总监胡佳艳出席发布会。李建成介绍，房多多作为房产交易服务领域产业互联网引领者，用数据技术搭建了让经纪行业实现在线化、网络化和智能化的三大基础设施。目前，房多多已进驻全国102个城市，积累了1.24亿套经验证的真实房源数据库，连接了91.1万经纪人，房多多已具备了广而深的数据采集和分析能力。

张键总结回顾2019上半年全国楼市，并对下半年的市场进行预测。据介绍，今年上半年，3月“小阳春”和4月“土拍潮”的出现，提振了市场信心。但转入5月，市场需求再现疲态，6月“小阳春”景象完全散去，“低温派”再次占据高地，总体来看，2019年上半年市场主基调依旧是“中温”。随着“长效机制”的深化、“一城一策”的全面实施，2019年楼市调控政策全面步入深水区。

截至6月底，全国房地产调控政策高达251次，涉及限贷、限购、土地供应、综合市场等多方面。从全局来看，上半年调控力度未明显减弱，在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调下，地方政府一方面坚持抑制房地产市场非刚性居住需求，另一方面则依据市场变化适当调整调控方向及力度。

张键认为，中国楼市已大致从过去的供不应求走向供需平衡，政府的长效机制及调控思路得以调整，市场可以摆脱过去的依赖路径，步入“非一致稳态新周期”。新周期显示了四个特性：一是城市联动效应趋弱，无论是土拍还是新房、二手房，龙头城市领涨传带效应将逐步消失；二是新房二手房市场量价都倾向于非一致性，整体偏稳；三是居民对于楼市的预期分化，多、空共存；四是政策趋于非一致，一城一策，松紧并存。总体来看，中国楼市正从以往的“轰轰烈烈”走向“细水长流”。

编辑 曹亮