“旺季”变“望季”？9月首周新房成交同比下滑22.5%

楼市传统销售旺季“金九”已经拉开帷幕，上周（8月29日-9月4日），全市共有3个项目开盘或加推，分别为龙华的HBC汇隆中心、南山的华侨城香山美墅以及宝安的华苑。 

伴随着市场供应量的小幅回升，全市新房访客量较之前有所上扬。小编前两天在龙岗等片区踩盘时发现，尽管下起了大雨，但依旧有不少置业者冒雨前来看房，看来“金九”的魅力确实是挡不住的。

但访客量上升，成交量就一定可观吗？你也不要图样图森破。

因为有销售人员跟小编吐槽，其工作日一般会接待十几批客户，到了周末，几乎一整天都在给客户讲解楼盘信息以及带客户看房，一般要十点多才能下班回家。BUT，哪知大家都只是看看而已，想要客户认个筹啥的，简直是太难啦！ 

还是让我们拿数据说话，从9月第一周的成交情况来看，深圳“金九”市场似乎还没有进入状态。根据中国指数研究院数据显示，上周（8月29日-9月4日），全市商品住宅共成交767套，虽然高过8月前4周周均成交套数523套。但跟去年同期相比，成交量下降了22.5%。

美联物业大南山后海区总经理侯立勤表示，近期成交占主力的楼盘主要为一些刚需盘，或者改善型楼盘，主要是一些学位房或者地铁物业，而对于前段时间涨得过高的楼盘以及豪宅盘的成交量确实有所下降，但价格变动不大。

看来，目前市场确实处于僵持期，市场价格的持续稳定和市民对房价的观望让销售量很难有大的突破。而且美女销售也跟小编表示，以前如果置业者一再追问开盘预测价，自己会跟置业者说一个大概区间，但现在，简直是不敢谈价格呀，“现阶段客户对价格很敏感，如果我们的预测价格跟开盘价格稍有差池，置业者便会认为跟自身的心理价位有偏差，从而影响成交”。

有业内人士表示，置业者在去年买房，纯粹是追逐一个价格的波动、数据的波动，过个大半年，看着自己的100万变成200万，那叫一个兴奋。

而今年，“3·25新政”出台后至今，置业者会考虑其个人的资产，是不是应该在所有的可选择的投资品种里面，获取更好的资金配置方式呢？

深圳中原研究中心认为，如果开发商定价合理，营销优惠力度加大，现阶段买卖双方僵持的状态或将得到明显缓解。所以，开发商是不是真的要考虑一下给置业者们来一个“看得见”的优惠呢？少一点“套路”，多一点真诚，不要让“旺季”变成了“望季”呀。

编辑 谢欣如