4月25日，知名房地产研究机构仲量联行发布了《2019年一季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，其中指出，粤港澳大湾区规划的出台，让深圳吸引了更多来自国际市场的关注，同时深圳地产行业今年一季度出现两宗大规模交易，引人关注。

报告认为，随着深圳的国际化脚步加快，大湾区政策及金融改革充分发挥着积极作用。深圳作为大湾区内重点城市之一，吸引了更多来自国际市场的关注，例如世界知名企业管理咨询公司波士顿咨询就在本季度首次进入了深圳市场。

由于国内市场放宽信贷供给政策及资本流动性较之前相对轻松，加上大湾区规划出台振奋了市场信心，使甲级写字楼投资市场加快回暖。记者梳理报告发现，今年一季度内，投资市场出现了一笔深圳有史以来单一物业成交总价最高的甲级办公楼大宗交易，是由中国人寿收购了华侨城总部大楼约60%股份。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，将刺激写字楼市场总体需求上升，市场前景向好。“另一方面，信贷市场的放松将有助于进一步提升企业信心，支持租赁和投资市场复苏。”

另一宗“巨无霸”交易则出现在零售地产市场。今年一季度内，领展房地产信托投资基金成功收购深圳怡景中心城，交易额约66亿元人民币，是深圳有史以来最大宗的优质零售物业交易。报告认为，这笔成交大幅提振市场信心，加上大湾区政策的加持，机构投资者纷纷加大了对深圳市场的关注力度。

仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，深圳优质零售市场仍然健康，年轻群体将是其中主要客群。“年轻群体对消费多元化以及对生活方式的要求提高，使新品牌、美妆类、生活方式品牌和跨界集合店受到消费者青睐，对此，深圳市区核心商圈购物中心加快了业态调整及升级，以迎合消费升级的大背景。此外市郊商圈将更加倾向年轻家庭消费群体，除了加大餐饮业态占比，一些时尚类品牌也成为新的需求增长点。”

报告数据显示，未来12个月深圳全市优质零售新增供应将超84万平方米，供应压力较大，预计将推高全市空置率1-2个百分点。曾丽对此表示，虽然市区新增体量略多，但预租赁情况较为乐观，核心商圈、逐步成熟的市郊商圈及成功升级后的商场租金将出现上涨，从而推动全市租金温和上升。

编辑 刘桂瑶