3月还未过半，深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调，多家银行首套最低可执行基准上浮5%，二套利率最低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%。基于此，深圳住宅市场成交量迎来一个小阳春。第一太平戴维斯在房地产报告中也提出了这个观点：预计2019年第二季度，深圳楼市调控主基调保持不变。房贷利率的下调将继续推动深圳住宅市场需求的增长。预计住宅成交量将有所回暖，成交均价保持平稳。

前海将成未来写字楼市场供应主力

报告还指出：2019年第一季度，深圳写字楼市场无新增供应，全市写字楼总存量仍为608万平方米。 季内，全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米，福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积，致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。预计2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付，主要集中于福田中心区和前海，分别占总新增供应的28.8%和25.5%。如果放眼未来五年，前海市场共计约206.8万平方米新增供应入市，占总新增供应的48.1%。

消费支出逐年提高　赋能零售物业市场发展

截至2019年2月，深圳社会消费品零售总额达约976.0亿元人民币，同比增长5.5%。第一太平戴维斯在报告中指出，随着大湾区概念的持续发酵，海内外零售品牌对深圳优质零售物业市场兴趣增加，租赁需求预计将持续畅旺。零售物业方面，2019年第一季度，无新项目入市。全市优质零售物业市场总存量仍为约424.4万平方米。深圳优质零售物业市场的租赁需求主要来源于中高端护肤品及化妆品、儿童及母婴用品、体育及户外、个人护理以及健身房等业态。

编辑　秦天