链家研究院深圳院长来支招，做对“买哪儿”单选题

买房是买成熟的市中心还是发展潜力大的非核心区，一直是非常困扰置业者的一个问题。特别是在深圳，如果你一不小心挑中了涨幅最高的片区上车，那么你真的可以少奋斗二十年哪！

日前，在第五期链家思享会——2016大数据与深圳房地产市场走势高峰论坛上，链家研究院深圳分院院长肖小平就此问题支招：

这个问题要看是长期持有还是短期炒房，短炒一族我建议选择空间比较大的、有开发空间的区域。但中心区有一些旧改力度非常大的区域，也有它的空间。

整体来说，我觉得新盘的带动是非常重要的。链家研究中心数据显示，深圳涨得比较多的区域都有一个共同的特点，就是有新项目的带动，与此同时它的新盘并没有太多。因为如果新盘太多，比如说它的二手房的交易占比在整个区域里面可能才不到30%，这样一来它的投资收益并不会太好。

如果是两三年的投资，我会建议选择发展空间更大的区域。

如果是更短的周期，比如半年，我建议哪里价格低就挑哪里，随后再在整个片区里面挑最低的价格。因为这种一般都涨得比较快。毕竟低总价的魅力确实比较大，它是很多人上车的一个梦想，哪怕房子很差，可能还是会有人买，所以低总价更适合短炒。

此外，如果你是准备长持，比如5年后甚至10年后再卖，我觉得买哪里都无所谓，但是我更建议你买市中心区或者是成熟的区域，因为你在持有的过程中获益更大，你的房子可以出租，租金也可以更高。

编辑 黄玉