日前，深圳市推出新的人口政策，明确将放宽入户条件，扩大户籍人口规模，对人才落户不设上限，试图改善当前人口结构严重倒挂的问题。根据《深圳市户籍迁入若干规定》，自2016年9月1日起，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。其中，人才引进迁户和纳税迁户由原来的积分制改为核准制，只要符合新规的条件即可直接申请入户，且数量不设上限；政策性迁户和居住社保迁户则按审批制执行，开辟新的积分制入户通道。

有专家表示，深圳的入户门槛一下子降低，短期内会导致申请入户的人数激增，但从另一个角度来说，深圳的高房价、高生活成本也成为部分市民是否选择入户的制约因素。

美联全国研究中心认为，深圳全新户籍政策即将粉墨登场，预计深圳户籍人口数量短期内会迎来一个增长小高峰。那么房子便成了下一步需要解决的问题，但面临深圳始终上涨的价格，唯有抓紧时间量力上车，若确实上不了车，那就要赶早申请保障房轮候，以便早日安家深圳。

“在‘3·25新政’以后，深圳楼市的成交确实有明显下滑的态势，其中，‘非深户社保一改三’这一条款抑制了部分有效需求。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，如果放宽入户，更多的人入户深圳，对楼市的购买力肯定有正面的、积极的作用。但这个购买力是否有效，这是不一定的。

据深圳中原研究中心数据显示，在“3·25”新政之后，“非深户社保一改三”这一门槛的提高对于深圳前几个月的楼市成交量存在一定的影响，新政之前，非深户在成交中的占比大概是35%，现在已经持续下降到30%以下。

深圳中原数据研究中心经理王飞认为，在高房价、高租金的现实下，近来深圳很多人才外流，所以入户新规的出台更大目的是为了吸引更多的人才，短期内对于楼市的影响其实并不大。另一方面，今年以来，深圳楼市中投资客的占比也一直在下降，投资客成交占比曾在去年底达到最高水平30%，现在已经不到20%。因此，若是放宽入户会产生影响，也是对刚需购房者的促进作用更大。

Q房网数据研究中心也认为，其实深圳的落户政策在一线城市中本就宽松，对于实际的影响并不会很大。

来源 综合

编辑 黄玉