深圳房地产行业诚信系统即将上线，爱我你怕了吗？

房地产行业因涉及千家万户的切身利益而广受社会关注。为加强对房地产市场的监管，促进深圳房地产市场健康规范发展，由深圳市规划国土委和房地产行业协会共同研究开发的“深圳市房地产行业诚信系统”即将上线运行，市民可通过该系统查询了解房地产开发企业、中介机构、从业人员等行业企业和从业者个人的咨信状况，从而为选择诚信的开发、经纪和评估企业开展买卖、租赁、评估房产等事项提供有力、公正的诚信参考和信息支持。此举也标志着深圳率先在全国建立起房地产行业的诚信体系。

飞速发展的房地产行业需要诚信体系的监管和约束

深圳为什么要建立房地产行业的诚信体系？

据悉，由于房地产市场本身就存在开发、买卖和租赁等多个环节，时间长、细节多、涉及面广，因此房地产市场监管的难度非常大。再加上近年来深圳房地产市场发展迅速，行业规模快速壮大，企业及相关从业人员数量急剧增加。据统计，截至2015年底，全市房地产开发、经纪、评估三大行业从业机构规模超过1300家、从业人员8万多人。

房地产行业特别是经纪行业进入门槛低，人员流动性大，涉及利益错综复杂，因此市场违法违规和失信现象较为严重。建立房地产行业诚信体系，通过市场化方式规范企业诚信经营有很大的必要性和紧迫性。

此外，在全面深化改革，进一步精简审批事项和缩减机构人员的背景下，行政管理部门限于人力、物力资源有限、执法程序复杂等多方面原因导致无法对市场进行全面高效监管。需要建立一个能够对房地产行业形成有效监管和对不诚信行为进行强有力约束的诚信系统。

基于上述等原因，深圳市规划国土委从2014年开始就致力于全市房地产行业诚信体系的建设工作，并将该项工作作为全委进一步深化改革的重点任务全力推进。

在两年多的时间内，深圳市规划国土委多次与市房地产行业协会进行研究讨论，并先后走访了深圳海关、人民银行深圳支行、深圳市市场和质量监督管理委员会等多个部门，学习各部门在信用体系建设方面的成熟经验和先进做法，同时又参照和借鉴国外发达国家如美国、德国、加拿大等在信用管理方面的先进经验，最终形成了一套以“诚信清单”为核心，以诚信信息分类采集、归入评价、对外公示为链条的行业诚信体系，并将于近日上线运行。

市民了解开发企业和中介诚信有了依据

即将上线运行的“深圳市房地产行业诚信系统”将成为广大市民置业、租赁、评估房产时最重要的“参谋”，也是该市进一步完善征信体系的一项重要内容。

具体说来，该系统通过一整套诚信评价指标和企业、个人诚信档案的建立，对企业和个人的经营行为进行诚信评价，对行业内的违法违规行为予以曝光，并将企业和个人的诚信状态及时对外公示，从而通过市场化方式推动企业和从业人员规范、诚信经营。

此外，该系统建立后，可形成持续的监管机制，针对企业和个人的诚信状态实施分类监管，减少对诚信企业和个人的日常监管频次，加强对预警和失信企业和个人的日常监管力度，从而相应减轻日常行政监管工作中的压力，提高监管工作效率，合理配置行政监管资源。

同时，还可以大力发挥行业自律组织在管理行业事务中的作用，诚信评价规则的发布、评级操作等皆由房地产开发、经纪、估价三大行业协会负责，形成全社会共同参与、推进信用体系建设的合力。

这是深圳通过市场化的方式推动企业规范、诚信经营的一项重要举措。下一步，深圳还将探索完善守信激励和失信惩戒机制，如对诚信企业在用地审批、资质审核等方面予以优先办理，加快办理时间，开通“绿色通道”等，对失信企业在不加重行政处罚的前提下在土地招拍挂、城市更新主体资格等方面设立准入性条件等，从而让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。

来源 深圳市规划和国土资源委员会

编辑 黄玉