看1.4万亿东进大红包如何让龙岗嗨到飞起

日前，深圳市通过《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》，对深圳实施“东进战略”进行了全面部署。这意味着在“十三五”期间，随着东进战略的进行，深圳西强东弱的局面将彻底改变，深圳增长的第三极亦将落点东部中心。方案提出，通过加强东部地区重大功能性文体设施建设、全面提升文化发展层级，完善东部地区文体功能。为实施该战略，深圳计划总投资1.4万亿，实施342个项目，力度可见一斑。

龙岗航拍

1.4万亿元东进大手笔，龙岗迎大红利

1.4万亿是个什么概念？试想一下，当年改造一座罗湖2500亿元、改造一座蛇口600亿、前海投入近4000亿、北站CBD投入2000亿，而对于深圳东部，政府砸下1.4万亿的“大红包”，这完全是按照打造一座“中心城”的计划在进行。如此巨大的投入打造深圳东部CBD，作为深圳“东进”途中重要战略支点的龙岗迎来大机遇。

随着“东进战略”的提出，深圳全面提升了龙岗中心城区发展定位，提出要建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心，进一步肯定了龙岗中心城作为深圳东部中心的战略地位。另外，作为龙岗版图上的一颗明珠，坂田高端企业、产业和人才的强大聚集力，将为“东进战略”提供强大支撑。

据了解，坂田聚集了华为、华昱集团、南方电网等多家企业总部，约2500家科研机构，约30万IT精英强势入驻。凭借创新科技制造产业的带动作用，坂田成为龙岗区工业发展的命脉。2015年，坂田实现工业总产值2500亿元的突破，占到龙岗区工业总产值的60%，占全市12%以上。

据悉，“东进战略”的实施计划将重点推进交通部署，新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道。作为深圳“东进”辐射粤东北的龙头区域，龙岗是深圳“东进战略”的交通核心，享“东进”交通利好。多条轨道的建设与延长，包括3号线东延、10号线及14号线等建造，水官高速的取消收费，突显了龙岗作为深圳“东进战略”的桥头堡地位。

以“城市新中心”之势，迎地产黄金时代

近日，龙岗区召开2016年上半年计划和预算执行情况汇报。报告显示今年上半年，龙岗区主要指标总量和增速在全市各区名列前茅，全区实现地区生产总值1436.20亿元，完成年度计划的49%；公共财政预算收入162.11亿元，完成年度计划的72.3%，累计完成一般公共预算支出127.66亿元，收入、支出规模均位居全市各区（新区）第一。

今年作为“十三五”规划的开局之年，龙岗借力深圳“东进”之势拿下“双料”冠军。不可置否，“东进战略”将让龙岗成为下一个城市新中心，成为深圳发展的第三增长极。基础设施、轨道交通的完善，对龙岗经济发展的促进是一个“质”的跨越。龙岗城区价值再跃级，房地产是最先承载城市发展红利的行业之一，巨大的城市发展机遇带来巨大的居住需求，伴随着“东进”力量的托举，龙岗楼市将迎来发展的黄金时代。

此外，龙岗向来是深圳楼市的房源供应大区，价格相对处于“洼地”，是刚需购房的优选区域。深圳“东进战略”提出后，业内人士认为，在一系列的利好因素下，龙岗的区域价值凸显，房价将会“跟风涨”。

随着交通格局的改善，龙岗已经成为承接原关内居住需求外溢的主阵地。按照规划，未来5年龙岗将新增40450个学位、5000张病床，推进建设更多的交通轨道，这些利好将为龙岗居民以及外来人口提供稳固的居住基础。据《关于深圳市2015年国民经济和社会发展计划执行情况与2016年计划（草案）的报告》透露，2016年深圳有望新增户籍人口38万。面临中心区域高企的房价，仍为价格“洼地”并受政策红利加持、具有庞大增值空间的龙岗，将成为新增人口分流的重地。

“东进”效应凸显，龙岗置业热度大增

随着“东进战略”的实施，龙岗的交通设备已打通与各区的连接，公共设备也有望满足旺盛的需求。“东进”效应凸显，更多的置业者将投资目光聚焦到了龙岗，掀起置业龙岗的热潮。数据显示，上边年全市成交最火热的前50楼盘排行榜中，龙岗区有22个楼盘，遥遥领先其他区域。

目前，深圳购房门槛高，“上车”机会更多落在龙岗。开发商也紧抓“东进”机遇，推盘出售。据了解，本周六，处于坂田科技城核心区、坐拥地铁10号线双地铁口的佳兆业城市广场3期将加推89平方米精装奢阔4房。作为180万平方米的超体量综合体，项目业态丰富，提供居住、商务办公、休闲娱乐、交通、教育一站式生活配套；位于龙翔黄金轴的远洋新天地将于近期开放样板房，项目将推出一期209套稀缺公寓：64平方米四房三卫，享9000平方米“私”家园林；赛格ECO中心即将推出5A甲级写字楼；华策中心城即将加推一期81-123平方米三房二厅单位；立足坪山新区中轴的潮商广场，目前47-100平方米精装创意单位持续销售中。

“东进战略”高效开局，无论是交通、配套、教育还是医疗方面等，龙岗都将直接享受到政策红利和大趋势的驱动，带动了该区域产业升级和科技创新发展，也加强了人才输入，与此同时，叠加的利好促进了楼市腾飞。目前，龙岗打响了“东进”第一枪，伴随着投资热情的高涨，置业热度还将持续，龙岗楼市或将迎来黄金新机遇。

编辑 谢欣如