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澳大利亚房价跌至十年来的谷底,中国买房者蠢蠢欲动了吗

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澳大利亚房价去年下挫近5%,这个数字是2008年以来最糟糕的一次,主要受到信贷条件趋紧、投资者兴趣下降等因素的影响。

房地产顾问科雷洛奇的数据显示,去年12月,全国房地产价值连续15个月下降,两大市场悉尼和墨尔本的跌幅每况愈下。

上月,澳大利亚房价指数从11月起下跌1.8%,该季度跌幅为2.3%,是八年来最大单季跌幅。

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上个月,悉尼是表现最差的城市,房价下跌了1.8%。区域中心状况较好,城市以外的价格几乎维持不变。

Core Logic研究主管蒂姆·劳伦斯(Tim  Lawales)表示:“获得信贷一直是影响住宅市场状况的最重要因素。自2015年以来,监管机构对银行进行风险贷款,特别是贷款利息的贷款进行压制,而在政府授权进行的高层调查中,大量的相关丑闻使得买家变得谨慎。

去年,澳大利亚审慎的监管者确实放宽了其部分贷款限制,但 Lawless表示,能否获得融资很可能仍是今年改善住房市场条件的“最大障碍”。

他说:“在银行业皇家委员会调查后,房价不断下跌、家庭债务居高不下、供给增加以及监管焦点加大的背景下,借贷者可以理解为规避风险的行为。”

在悉尼,房价下跌近9%,尽管墨尔本年均下跌7%。悉尼和墨尔本分别占澳大利亚房地产市场的60%和40%。

租金市场状况也普遍放缓,合并资本城市每周租金维持不变。

(作者:小弈)

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