走进城市更新博览会 才发现已身在幸福中

你所居住的区域有城市更新项目吗？这个地方什么时候改造？不知不觉间，城市更新在深圳已经全面推行了7年时间。7年时间里，发生在市民身边的城市更新项目一个接着一个，期待通过城市更新改变居住环境个人和企业越来越多，因为城市更新，身边的城市面貌在改变、生活品质在提升、房屋价值在增值，这些都是市民能切身感受和体会到的事情。

城市更新已经成为时下深圳最热门的话题之一。

8月23日，第43届中国（深圳）国际房地产业博览会暨第11届中国（深圳）城市土地展（以下简称“2016房博会”）在会展中心1号馆开幕，国内20多个城市组团参展，并进行城市和土地推介。同期举行的还有2016中国深圳城市更新博览会，这也是深圳首届城市更新主题的展览会，主题为“深圳未来：城市更新  万象更新”。

走进本届城市更新博览会可以看到：当一个城市因为发展空间不足而影响了城市发展的进程时，它会怎样思变？

走进城市更新博览会，一起去看看那些令你难忘的城市更新项目。

城市更新：支撑深圳未来城市发展

走进城市更新展，很多外地的参观者或许会诧异，深圳这么年轻的城市，也需要“旧改”吗？没错，深圳城市发展史虽然很短，但在初期高速的城市化进程中，很多土地低效利用，在目前深圳面临土地资源瓶颈障碍时，需要对土地进行二次开发利用，提高土地的利用价值，实现土地资源节约集约利用，城市更新就是目前深圳在面对土地资源紧缺难题时采取的必要和有效的措施。

事实上，世界上很多城市在发展到一定阶段，都会面临空间不足的难题，比如约纽、东京、新加坡等，深圳虽然年轻，但也因为快速的成长，再加上本身地域的局限，比国内很多城市较早地面临城市空间瓶颈难题。

本届城市更新展上，有一个十分醒目的特装展位，它的设计十分新颖，数块立板组成一个圆环形展体，上面记载了深圳城市更新的发展脉络，正面是一块巨幅显示屏，上面播放着深圳城市更新的记录片，该展位的主题是“深圳：城市更新 万象更新”，未来沿着展位走一圈下来，可以全面了解深圳城市更新的过去、现在和未来。

谈起本届城市更新博览会，市城市更新局有关负责人表示，本届城市更新博览会是一次成果展示，也是一次普及教育。目前，深圳城市更新已经建立起了行之有效的运行模式，实现了从个别项目到规模推动、从探索试点到规范高效。城市更新“深圳模式”已作为改革成果被总结认可，为国家规划、土地管理制度的改革创新提供了鲜活经验。“十三五”时期，我市城市更新工作将坚持改革创新，以“四个全面”战略布局和“五大发展理念”为统领，以提高城市发展质量和提升城市核心竞争力为主要目标，主动适应引领发展新常态，通过坚持综合整治、功能改变和拆除重建等多种模式并举，探索历史文化区保护活化，逐步实现城市功能优化、空间潜力增加、产业结构升级、基础支撑改善与社会形态转型。

亮点一：金威啤酒厂变身文化体验街

位于罗湖区东晓街道金威啤酒厂的城市更新项目，该厂于上世纪90年代投产使用。改造前为旧的啤酒厂，现状已不能适应和满足企业发展需。

然而，作为深圳唯一本土品牌啤酒，金威啤酒代表着城市记忆和情怀，也是深圳城市快速发展的一个缩影。怎样既保护工业遗存，又能实现旧厂的升级改造？政府和企业一起，采纳多方意见，汇聚公众智慧。最终形成共识，将旧厂改造为融产业、消费、文化、时尚于一体的现代化产业园。

改造后，原来的旧啤酒厂将化茧成蝶，升级成我市最大的珠宝产业基地，将被打造成珠宝产业地标、消费地标、文创地标、时尚地标“四个地标”，建设片区公共活力中心。

谈到该项目改造的启示时，市城市更新局有关负责人表示，金威啤酒厂改造开启了“城市更新与工业遗存保护新模式”。

据了解，金威啤酒厂采取的是拆除重建和综合整治相结合的改造模式。作为我市第一个以拆除重建方式为主对工业遗存进行保护性开发的旧改项目，该厂在拆旧建新的同时注重对旧遗迹的保留与融合，通过拆除重建辅以综合整治、保育活化等模式，建设成为珠宝博物馆和具浓郁工业文化气息的啤酒文化体验街，实现产业转型升级与工业遗产保护“双赢”目标。

此外，为鼓励城市更新项目对工业遗存的保护，市规划国土委依据城市更新政策，创新性地对该项目工业遗存保留给予了建筑面积奖励，共奖励建筑面积13900平方米。

亮点二：综合整治类城市更新让产业升级提速

在加快产业转型升级方面，综合整治类城市更新起到关键作用，比如，宝安臣田工业区改造项目就是一个典型的例子。

该项目位于宝安区西乡街道宝田一路与宝田二路之间。改造前，臣田工业区大部分建筑为上个世纪90年代建造，2000年左右建成，主要出租给加工型企业经营办厂，为电子制造企业提供厂房和配套宿舍，近年来，随着深圳加快产业转型，淘汰落后产能和劳动密集型企业，臣田旧工业区破旧的厂房已经无法适应产业的发展和需要，面临着改造。

改造后，臣田工业区综合整治项目依托优越的区位，突出的自然景观资源，发展成熟的片区产业，将给区域带来环境优美，绿色生态的产业中心，并为周边地区提供休闲、娱乐、办公服务的城市综合功能区。目前，经过综合整治焕然一新的臣田工业区吸引了大批企业入驻，多数都是高新技术企业，还有文化产业的领军企业。已经进驻的企业有：深圳市华讯方舟科技有限公司、定军山数字电影文化科技园，并保留原有的万威集团及高新企业奥科伟业公司、共达光电公司等。

该项目的示范性意义体现在哪里？市城市更新局有关负责人介绍，该项目是综合整治类城市更新的典型，其特点是充分利用现状部分建筑质量好、布局规整、有可利用空间的优势条件，分步分区实施，改造难度大幅降低，改造周期大幅缩短，产业升级转型效果明显。在生态理念方面，遵循可持续发展原则，建筑设计采用绿色、低碳、环保节能材料，确保园区可持续发展，在产业发展方面，能最大化提供产业发展所需空间，优化园区环境，实现经济效益循环增长。

亮点三：城市更新改善民生推动更多的公共设施落地

本届城市更新博览上，城市更新在改善民生领域的作用，给参观者留下深刻的印象。在10个区的展位，“城市更新与民生”都会放在最显眼的位置。比如，一个城市更新项目可通过落地学校，增加若干学位，缓解学位压力；再比如，一个城市更新项目可增加若干保障性住房，缓解住房压力，还有可以增加更多的医院、幼儿园等。

根据市城市更新局的统计，城市更新有效助推了特区一体化进程。已批的城市更新规划中落实了中小学85所、幼儿190所、医院4家、社康中心156家、公交首末站99个及其他一大批公益设施，切实促进了全市的公共设施均等化。同时，城市更新还稳定了房地产市场供应，成为了商品房和保障性住房供应的重要来源。

在本届城市更新博览会上，租房平台合屋也来参展，并提出“城市更新的另一种可能”这一概念。据合屋创始人罗凤鸣介绍，合屋是针对年轻租住群体的租房平台，怎样让刚来深圳的年轻人有一个安全、舒适的居住地，而不失体面的生活，这就是合屋正在做的事情。他认为，通过对城中村的改造，为年轻人提供租房来源，也是城市更新的另一种可能。

目前，最为市民所熟悉的城中村改造项目就是大冲村的城市更新项目。该项目位于深圳市南山区高新技术产业园区中区的东部，属于全市重要的城市节点。在改造前，存在基础设施不完善、片区配套不足、土地综合利用价值低、环境脏乱差等问题，大冲村呈现出随意开发的城中村状态，与我市整体城市形象及社会经济发展极不相适应。

而改造后，通过引进不同档次组合的高品质酒店群，提供国际标准甲级写字楼群和超大型购物中心，完善高新区功能，提升高新区发展品质，改善第三产业环境。以特色创新设计，围绕文化景观节点的高层建筑布置裙楼，整体打造出国际化、现代化、特色化的标志性景观，还提供1000套保障性住房，为高新区高素质人才提供住房，有效解决人才引进中的住房难题。

谈到大冲村改造的示范意义，市城市更新局有关负责人介绍，该项目以“科学规划、整体改造、和谐旧改、文明动迁”的总体原则，通过创新规划手法，探索节地模式；通过规划完善片区公共配套与市政交通组织，保障公共利益；通过保护文化遗产，促进区域协调可持续发展。

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房博会成内地城市推介平台

作为一个覆盖土地资源、城市运营、房地产投融资及信息交流一体化的平台，深圳房博会受到越来越多内地城市的关注。本届房博会上，来自上海、重庆、天津、合肥、贵阳、眉山等20多个城市的规划国土部门组团参展，并举办城市和土地推介绍会。

在四川省眉山市的土地项目推介会，来自深圳及广州的近百家企业参会，借推介会了解眉山市。据眉山市土地储备中心的一位负责人介绍，眉山房地产市场活跃，土地市场和房产市场迎来新一轮发展良机。此次来深参加房博会，一方面是借此平台让更多的企业了解眉山，前往投资创业；另一方面，学习深圳在土地管理制度改革方面的经验。

眉山是苏东坡的故乡，是一座快速崛起的现代化工业新城、历史文化名城和生活品质之城。眉山距成都60公里，距双流国际机场40公里。随着成绵乐城际列车和乐雅高速度相继通车，眉山与成都及周边城市的融合更加紧密。

编辑 波塞冬