近日，第一太平戴维斯发布了深圳房地产市场的年度报告，报告回顾了2018年深圳房地产市场情况，并对2019年的深圳房地产市场进行了展望。

深圳甲级写字楼2018年共七处新增供应入市，为市场带来约62万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至845万平方米。深圳写字楼租赁市场需求强劲，全市空置率同比下降2.5个百分点至10.3%，平均租金同比增长0.7%至人民币每平方米每月243.78元。表现同样突出的，还有零售物业。零售物业2018年共五处优质零售物业入市，新增供应约56.7万平方米，全市总存量达约666.2万平方米。深圳优质零售物业市场的需求相当活跃，主要来源于中高端餐饮、家居及生活方式、体育及户外、亲子设施、健身房以及个人护理等业态。截至2018年底，全市优质零售物业市场空置率同比下降1.2个百分点至1.2%。全市优质零售物业首层平均租金同比增长0.2%至人民币每平方米每月841.1元。其中，福田和宝安区涨幅最大。与写字楼市场和零售物业市场形成鲜明对比的是住宅销售市场。尽管住宅市场仍有大量被抑制的购房需求，但受政府调控、银行监管和房改的政策影响，全年住宅成交价格表现稳定。截至2018年11月末，深圳住宅成交量同比下降0.4%至302万平方米。住宅市场平均成交价格同比减少0.7%至人民币每平米56,988元。2018年，深圳服务式公寓市场无新增供应。截至2018年末，全市服务式公寓平均入住率同比下降2.6个百分点至80.3%，平均租金同比下降5.6%至人民币每月每平方米199.4元。

报告也对2019年市场进行了展望，报告指出写字楼市场预计2019-2021年将迎来深圳甲级写字楼交付高峰，主要集中在南山区和福田区。预计未来五年内，由于新项目的入市，从而导致深圳甲级写字楼的市场空置率将有所上升，租金或将出现下跌。由于需求量的增加，深圳甲级写字楼市场未来五年内吸纳量将稳步上升。零售物业预计2019年将有四处优质零售物业入市，将为市场带来超过53万平方米的新增供应。受新增供应的影响，预计2019年全市的优质零售物业的空置率将小幅攀升。预计全市首层平均租金将保持继续上涨趋势，然而在有新项目落成的子市场内，其租金将有一定程度的下跌。在住宅销售市场方面， 2018年年底部分银行出现房贷利率下调的迹象，有利于推动购房者和投资者的需求，预计2019年深圳住宅销售成交量将有所上涨，成交价将保持平稳态势。在租赁市场方面，服务式公寓市场预计在2019年会迎来更多新项目入市，分别为雅诗阁品牌下的深圳lyf梧桐岛共享公寓、深圳盛捷侨城坊服务公寓和凯信品牌的深圳华寓公馆和深圳万科深南道68公馆。由于租赁市场优质房源的短缺，加之部分开发商和投资者从购房市场转向租赁市场，预计未来高端租赁市场将出现更多优质房源。

编辑 张颖