12月19日，深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让两宗地的使用权，一宗为宝安尖岗山一宗居住用地＋商业用地，另一宗为前海桂湾商业用地，最终均因无人竞买而流拍。对于流拍原因，市房地产研究中心主任王锋认为，此次出让的土地与市场预期存在偏差，再加上年末企业资金流紧张，这两方面的因素叠加导致土地出现流拍。

据了解，此次出让的第一宗土地位于宝安区西乡铁岗地区，土地用途为居住用地+商业用地，土地面积为18566.08平方米，挂牌起始价为20 . 6亿元。该宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。最终因无人竞买而流拍。

另一宗地位于桂湾片区三单元05街坊，土地用途为商业用地，土地面积6913.96平方米，建筑面积：53500平方米，挂牌起始价为13.62亿元。最终因无人竞买而流拍。

对居住用地供应一直比较紧张的深圳来说，此次流拍多少有些出乎意料。对此，王锋分析认为，宝安区铁岗地块是今年以来推出的第7宗挂牌出让的住宅用地。在此之前，已经有6宗商品住宅用地，均成功挂牌成交，其中，3宗商品住宅用地溢价30%-40%成交，其余3宗均为“只租不售”的商品住宅用地。此次流拍主要有两个方面的原因：一是与市场预期存在偏差。该地块拟定用地出让方案时，从节约集约利用土地角度出发，根据片区规划研究情况，提高了用地容积率并将规划用地性质从“居住用地”调整为“居住用地+商业用地”，相应增加了部分办公和商务公寓建筑面积，这在一定程度上影响了项目盈利能力，与该片区规划功能定位及市场预期存在一定偏差。二是出让的时机问题。企业出于降低年末现金流出、保持公司净负债率在合理范围等综合因素考虑，加上年末资金流紧张，只能放弃参与竞买。

王锋认为，虽然此次出让的居住用地出现了流拍，但不会影响今后深圳住宅用地的持续供应和房地产市场的有序发展。按照中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场平稳健康发展长效机制的要求，今后我市不但要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，保持现有房地产调控成果，还要持续增加各类住宅用地供应，稳定市场供求关系，满足各类住房需求，实现广大居民住有所居。

王锋建议，要调整好住房用地供应结构和时序。对今后拟供应的地块，要加强片区规划研究，进一步与市场需求相衔接，调校规划条件与供应方案；同时，要把握住宅用地供应时机，提高供应效率，进一步加大住宅用地供应力度，满足市场需求。

编辑 曹亮