买房最担心的是什么，想必每个消费者心中都有不同的顾虑。怕房源不好？怕中介坑人？怕开发商资质不全？……即将上线的房地产诚信系统能够解决这些买房时的后顾之忧。

记者从市规划和国土资源委获悉，由市规划国土委和房地产行业协会共同研究开发的“深圳市房地产行业诚信系统”即将上线运行，该系统通过收集房地产行业相关信息，通过权威的评价机制，建立企业诚信档案，将企业的违法违规行为予以曝光，并将这些房地产行业诚信状态公之于众，最终形成了一套清晰的流程，从而为广大市民选择诚信的开发、经纪和评估企业开展买卖、租赁、评估房产等事项提供有力、公正的诚信参考和信息支持。此举也标志着深圳率先在全国建立起房地产行业的诚信体系。

飞速发展的房地产行业需要诚信体系的监管和约束

深圳为什么要建立房地产行业的诚信体系？  

对此，市规划国土委有关负责人解释称，由于房地产市场本身就存在开发、买卖和租赁等多个环节，时间长、细节多、涉及面广，因此房地产市场监管的难度非常大。再加上近年来我市房地产市场发展迅速，行业规模快速壮大，企业及相关从业人员数量急剧增加。据统计，截至2015年底，全市房地产开发、经纪、评估三大行业从业机构规模超过1300家、从业人员8万多人。

“房地产行业特别是经纪行业进入门槛低，人员流动性大，涉及利益错综复杂，因此市场违法违规和失信现象较为严重。建立房地产行业诚信体系，通过市场化方式规范企业诚信经营有很大的必要性和紧迫性。”该负责人表示。

此外，在全面深化改革，进一步精简审批事项和缩减机构人员的背景下，行政管理部门限于人力、物力资源有限、执法程序复杂等多方面原因导致无法对市场进行全面高效监管。需要建立一个能够对房地产行业形成有效监管和对不诚信行为进行强有力约束的诚信系统。

在两年多的时间里内，市规划国土委多次与市房地产行业协会进行研究讨论，并先后走访了深圳海关、人民银行深圳支行、深圳市市场和质量监督管理委员会等多个部门，学习各部门在信用体系建设方面的成熟经验和先进做法，同时又参照和借鉴国外发达国家如美国、德国、加拿大等在信用管理方面的先进经验，最终形成了一套以“诚信清单”为核心，以诚信信息分类采集、归入评价、对外公示为链条的行业诚信体系，并将于近日上线运行。

市民了解开发企业和中介诚信有了依据

即将上线运行的“深圳市房地产行业诚信系统”将成为广大市民置业、租赁、评估房产时最重要的“参谋”，也是我市进一步完善征信体系的一项重要内容。

具体说来，该系统通过一整套诚信评价指标和企业、个人诚信档案的建立，对企业和个人的经营行为进行诚信评价，对行业内的违法违规行为予以曝光，并将企业和个人的诚信状态及时对外公示，从而通过市场化方式推动企业和从业人员规范、诚信经营。

此外，该系统建立后，可形成持续的监管机制，针对企业和个人的诚信状态实施分类监管，减少对诚信企业和个人的日常监管频次，加强对预警和失信企业和个人的日常监管力度，从而相应减轻日常行政监管工作中的压力，提高监管工作效率，合理配置行政监管资源。

同时，还可以大力发挥行业自律组织在管理行业事务中的作用，诚信评价规则的发布、评级操作等皆由房地产开发、经纪、估价三大行业协会负责，形成全社会共同参与、推进信用体系建设的合力。

“这是我市通过市场化的方式推动企业规范、诚信经营的一项重要举措。”市规划国土委有关负责人介绍，下一步，我市还将探索完善守信激励和失信惩戒机制，如对诚信企业在用地审批、资质审核等方面予以优先办理，加快办理时间，开通“绿色通道”等，对失信企业在不加重行政处罚的前提下在土地招拍挂、城市更新主体资格等方面设立准入性条件等，从而让守信者“一路畅通”，让失信者“寸步难行”。

编辑 波塞冬