新房供应整体跌3成，后期刚需产品供应将大幅提高

日前，有机构发布了《2016年1-7月中国房地产销售额100强销冠》，其中，深圳有多达22个项目在百强行列，是上榜数最多的城市，显示出深圳人的购买力惊人。位列第一的是龙华新区的鸿荣源·壹城中心，营销金额高达76.9亿元。

虽然有壹城中心拔得头筹，但整体来看，今年以来深圳刚需住宅产品表现黯然，倒是深圳豪宅市场大放异彩。究其原因，莫过于刚需产品推售量的大幅下滑。面对即将来临的“金九银十”，深圳新房市场将迎来怎样的调整？

截止目前，2016年新房推售量同比跌三成

今年以来，深圳新房推售市场持续冷淡，新盘入市推售量大幅下滑。据笔者整理数据显示，截止8月17日，今年深圳新房市场共有68个项目入市，数量与去年同期相同。但推售量却差距明显，据统计，去年同期深圳共有24723套房源入市，而今年推出的房源数缩水为16822套，同比下滑了三成。

对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄指出，今年“3·25”的出台让很多本该在4、5月份入市的项目推盘节奏有所拖慢；此外，今年预售证的把控也比较严，深圳很多区域新房拿预售证的获取难度都有所提高，但他强调上述两个原因并不是主要因素，“主要还是上半年推售数量较少是历年来的普遍现象。”

而美联物业全国研究中心总监何倩茹持不同看法，她认为“今年新盘推盘量与同期相比是偏低的，开发商的推盘量一直比较少。”

笔者统计显示，今年以来，深圳有23个项目的推售量在100套以下，而这样的项目去年全年也只有16个。

此外，推售量下滑很大一部分原因是普通豪宅的供应减少，在此衬托下，豪宅项目在市场占比达到41%，同比去年上涨3倍有余。

8月推售量回升，后期刚需产品占比将大幅提高

 近期，普通住宅开始逐渐活跃。8月以来，深圳共6个项目入市，共推出1721套新房入市，半个月时间就逼近7月整月的1865套房源。8月深圳有两个推售量相对较大的普通住宅项目入市，一为8月第一周入市的峰荟·创智特区，推出878套房源，一为上周开盘的融湖中心城二期，推出400套房源。

“接下来的一个月，市场表现会明显好转，尤其龙华新区会有比较多的新盘入市。深圳新房的推盘量会比第二季度好很多，不过豪宅的比例会明显减少，价格方面也会有所牵制。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“从规土委那边了解到，下半年深圳大概会有80多个盘入市，但能真正称得上豪宅的只有那么3、4个，豪宅的占比会有明显的减少。”

而深圳中原玉家雄与美联物业何倩茹也都认为接下来的推盘量会有所增加。何倩茹估计8月至少会有15个项目入市。

本周，位于民治的华业·玫瑰四季即将入市，预计推出200多套房源；此外，超大体量的鸿荣源·壹城中心也将在近期加推，从该项目前两次开盘情况来看，预计推盘数量可观。