澳大利亚:房价创下自全球金融危机以来最快下挫

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澳大利亚的房地产市场再次下跌,悉尼、墨尔本和珀斯几座城市仍在引领下挫。

Core Logic的月度数据显示,上个月全国房价下跌了0.7%,首都城市的房价下跌了0.9%,各地区的房价也下跌了0.1%。

去年11月,悉尼房价下跌了1.4%,使全市房价峰值回落至9.5%,几乎与先前的1989至1991年的9.6%相提并论,当时利率正处于高点,失业率上升至两位数,澳大利亚正进入衰退期。

相比之下,如今澳大利亚利率处于创纪录的低水平,目前失业率约为5%,而截至今年6月30日,经济增长率约为3.4%,甚至略高于3.4%。

到目前为止,墨尔本房价的下跌幅度较小,上个月,房价下跌了1%,而峰值为5.8%。

然而,墨尔本跌幅始于2017年11月,即悉尼之后的四个月。

Core Logic表示,这两个城市合计约占全国总房价的55%,并正在推动全国房价下滑。

Core Logic的研究主管蒂姆·劳莱斯告诉ABC新闻,没有任何迹象表明,任何一个市场将触底。

“看起来,下降正在逐步加速,特别是当我们开始看到业主在市场上变得不那么活跃时。

他说,因为此前投资者信贷条件趋紧,推动了经济下滑。

"我们认为,房价下降将持续到2019年。

“我认为,房地产市场的任何转变都非常依赖于信贷变得更容易获得,而且,当我们开始看到信贷略有放松时,有可能,这也许表明潜在的货币政策[利率]也可能向上调整"。

劳莱斯表示,是劳工越来越可能通过改变来限制负扣税和减少资本所得税折扣加大了这些下行压力。

他说:“我认为,从全国来看,目前下降约10%并不太极端。

“悉尼,考虑到其市值已较峰值下降9.5%,我们可以看到该市场下滑了约15%。

“与悉尼相比,墨尔本房价跌幅比悉尼稍低一些,因为它们到达峰值较晚。

但墨尔本住宅价值已经下跌了约5.5%,因为它们已到顶了,我们预计,墨尔本房价还会下降至少10%。”

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(作者:小弈)

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