终身租房成为澳洲墨尔本的新常态,但政策没来得及跟上

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墨尔本之所以如此渴望拥有房子和土地的伟大梦想,是有一个很好的理由的——澳大利亚低密度郊区最初是在这里开始的。

 

 

所以我们有这个文化历史,可以追溯到艾德娜·埃佛拉奇的时代,我们在那里庆祝了低密度郊区。最重要的是,拥有自己的房子。

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但在1990年代中期,情况发生了变化。我们开始从一个拥有房屋的城市转向租户城市。1996至2011年期间,墨尔本私人租户数增长了近60%。

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私人租户数量增加了50%。几乎一半的增长是由家庭组成的。租赁财产现在更昂贵,更难找到。

维多利亚社会服务委员会(VCSS)首席执行官艾玛·金(Emma King)说:“这与20年前的情况不同,当时人们可能短期租房,同时他们节省了钱买房子,或者正在上学。这么多维多利亚人现在开始终身租借,或者长时间租借"。

2011年,在墨尔本租房的人口比例为26%,而且正在上升。与伦敦(像墨尔本)一样,伦敦每年吸收超过12万名新居民。在伦敦,随着房屋所有权越来越难以实现,租房人数正在快速攀升,到2025年,租房者将比房主多得多。

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和墨尔本一样,伦敦有一个漫长(且不断增长)的社会住房等候名单和无家可归者人数的增加。今年,市长Sadiq Khan发布了《伦敦住房战略》,重要的是,它包括加强租户的权利,使"更安全、更稳定、更负担得起"出租。

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维多利亚首席执行官马克·奥布赖恩说,这是墨尔本房地产市场所需要的改变。他说:“我们距离世界其他地区对租赁的保护还有很长的路要走。现在有很多年龄段的人租了。有小孩的夫妇以及55岁以上的夫妇。为了使他们感到更安全,我们必须继续改善或限制他们因无故被驱逐的情况"。

奥布赖恩说,墨尔本现有的出租文化与无家可归者的上升直接相关。他说:“需求的增加已经压缩了许多处境不利的家庭,他们本来可以在私人市场找到位置,但是现在找不到了。他们现在都住在宽敞的房子里,或者住在公园小区,然后把穷人挤到街边。

“我们将遇到这样的困难:你们整整一代人都会被困在租房中,而且负担不起租房的费用,买不起房子。”

奥布赖恩坚决支持今年9月通过的《维多利亚住宅租赁法》(Victorias Hodial Tencies Act)的修改,赋予租户数十项新的权利,如拥有宠物,未经许可对房屋做小改动。该法律还删除了120天的“无理由”通知,即业主因立法未具体规定的理由要求归还自己的财产。

 

(作者:小弈)

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