上周深圳新房成交均价重返6字头

刚刚过去的7月，深圳楼市表现平平，一方面是受暑期淡季的影响，开发商放缓推盘节奏，另一方面受房价居高不下的影响，置业者入市步伐有所减慢，客户对于价格敏感度高，入市情绪较为消极。而这一情绪也影响着8月份楼市的开局，从最新公布的8月份首周市场成交量来看，状态虽然略有好转，但总体成交依然平淡。上周，一手住宅成交量环比上涨两成，但总成交量为682套，依然维持低位；不过，成交均价受南山某豪宅集中备案的影响，重返6万＋，达到62613元/㎡。

8月首周新房成交量价齐升

上周，有四个项目公开推售，共有298住宅，878套公寓入市，较前一周有所增加，市场推售速度稍稍加快步伐。其中深业东岭推出少量刚需型住宅，销售率乐观。  

根据市规划国土委的统计数据，上周，全市一手住宅成交682套，成交面积约为6.88万平米，分别环比上升了23.1%和22.5%。新房成交均价为62613元/㎡，环比上涨15.4%。这是继新房均价连续三周5字头以后，重新站在6万/平以上。

对于上周成交量回升、房价重返6字头的原因，专家分析，主要是结构性因素。上周，南山某高档楼盘上周集中网签，拉高了新房成交量和高交价格。

深圳中原市场研究中心人士分析，鉴于前期高端项目入市较少，该价格趋势是否能够保持，有待市场的进一步验证。另外，与七月最后一周相比，虽然8月首周新房成交量小幅回暖，但结合历史数据来看，现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。预计未来一段时间内，新房成交量将会持续低位。

事实上，进入下半年以来，市场热度持续较低，深圳中原访客指数持续低位震荡。究其原因，主要是前期地王对市场的刺激作用已逐渐消退，同时，7月以来新盘入市节奏缓慢，加之客户观望情绪浓厚，接下来，置业者入市速度仍决定于价格。

从开发商的角度看，目前仍以少量多次的的方式来测试目前市场，项目以刚需产品为主，开盘销售率普遍超8成。

二手住宅成交下滑明显

在二手住宅市场方面，7月新房市场整体氛围低迷，二手市场供需关系僵持，以致8月初二手市场持续受到影响。

根据深圳中原地产的监测，上周，二手住宅共成交1309套，成交面积约为10.79万㎡，较上期分别下降了16.25%和18.95%。这是继二手成交量连续四周上升的首次下跌，且下跌幅度明显。

从深圳中原经理指数来看，整体处于盘整的微下调趋势，经理人对后市信心不足；业主报价情况也不太乐观，上周深圳中原报价指数为38%，环比下跌1.6%，同比上升3.32%。

专家分析，在前期二手房成交量被大幅透支的情况下，购房者对于价格保持高度敏感，不断上升的二手房价对市场回暖形成了一定阻碍。结合近期市场访客量有所下滑，预测未来一段时间，成交量将会有所震荡，市场仍将处于调整期。

读特新闻+

深圳500万以上房源占比超三成

国内知名房产租售服务平台安居客发布的全国主要城市房源数据报告显示，在房价不断上涨的作用下，一线城市的部分购房者，或多或少正面临着“被豪宅”的尴尬，其中，深圳500万以上的房源已超三成，上海则接近四成。

据统计，北京、上海、深圳三地，500万以上的房源占比已经达到36.6%、39.7%和31.1%。而去年同期，这一数据则分别是28.7%，29.9%、24.5%。安居客房产分析师表示，受土地价格上涨影响，一线城市的超500万房源或将进一步扩容。

另据统计，在过去3年里，北京、上海、深圳三城市的单价“10万+”楼盘数量已增10余倍。深圳10万元/平方米以上的楼盘数量与3年前相比也增长了7倍。

究竟是谁买走或对“10万+”豪宅楼盘有兴趣？安居客房产分析师指出，来自金融、投资、TMT行业的群体也是购置豪宅的主力。以深圳南山区为例，该区域南山区GDP在2015年位列深圳第一，科技园、高端写字楼林立，是众多企业、创客、高端白领的集中地，他们成为豪宅的主力购买者。

编辑 欧阳炜