调控升级！深圳房地产政策重大调整，商品住房3年内不得转让

深圳进一步房地产调控的“靴子”终于落下。7月31日，记者从市规划国土委获悉，经市政府同意，《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式公布。《通知》在限制企事业单位购房、商务公寓买卖、居民家庭购房后销售、抑制离婚炒房等方面都做出了严格的规定。该《通知》也被业界普遍称作是深圳楼市调控的“加强版”。

《通知》共包括了这几个方面的内容：

⊙暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房；

⊙新建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

⊙居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售；

⊙个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售；

⊙调控政府对离婚购房也进行限制，离婚2年内申请贷款首付将不低于七成，只有无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付才可三成，如能证明离婚前家庭仅有1套住房则按首付五成执行。

企事业单位购房全面叫停

根据《通知》要求，自《通知》发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

商务公寓5年限售 新建的只租不售

《通知》要求，各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

家庭新买商品住房3年内禁售

根据《通知》，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

《通知》发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

离婚2年内申请房贷首付不低于七成

《通知》要求，对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

严厉打击扰乱市场秩序的违法违规行为

《通知》还要求，市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

编辑 陈湛杭