坪山发布工业生产用房租金参考价格

近日，《坪山区2020年度工业用房租金参考价》编制印发。深圳市房屋租赁协会受坪山区投资推广服务署委托，对坪山区工业用房租金情况进行广泛调研，结合市场调查分析结果，发布了2020工业用房租金参考价。

本次工业用房租金参考价按照各个街道、社区以及相邻的区域进行片区划分，将6个街道23个社区，共划分为198个片区或园区，其中部分工业园区按单独的园区平均租金进行评定，其他产业园区、工业园区以及分散独立的厂房租金按所在的片区租金进行评定。

经评定，2020年，全区厂房平均租金为19.62元/平方米/月、办公用房（工业地块上配套的办公用房）的平均租金为37.09元/平方米/月。

参考租金是什么？

参考租金指在坪山区范围内出租的工业厂房及工业用地上配套建设的办公用房在一定时期内，某一片区或园区的市场参考租金（或参考价格）。

本次评定的参考租金为市场能够接受的各个园区或片区工业用房和产业用房月租金的平均单价，按租赁建筑面积计算，含租金税费，不包括承租方需向出租方或物业管理公司支付的管理费、空调费、水电费等以及其他的费用。

据了解，参考租金由各片区或园区的平均租金和个别因素修正系数两部分组成。

平均租金，是指某一时期某个片区或园区的平均租金水平。部分产业园区、工业园区（物流园区）有其园区平均租金，没有平均租金的其他产业园区、工业园区以及分散独立的产业用房和厂房租金参考所在片区的平均租金。每个片区或园区都有一个平均参考租金，它不一定代表某一间厂房或办公用房的具体租金价格。

而个别因素修正系数，是指根据“影响出租房屋租金具体价格的个别因素”的影响力设定的修正系数。

参考租金的发布，有助于加强工业厂房及工业用地上配套建设的办公用房租赁价格的稳定性，防止租金大幅波动，同时也为工业厂房及工业用地上配套建设的办公用房租赁市场主体在新签（或续签）租赁合同时，提供租金价格参考。

在坪山，低成本创业有优势。坪山高新区土地空间充足，目前建成区平均容积率仅为1.0，现有可直接利用的产业用地达2.74平方公里，未来可开发潜力的产业用地达17.2平方公里，是全市产业空间储备最大、集中连片区域最多的区域之一。

当前，坪山正加快推进工业园区升级改造，高标准打造新一代信息技术产业园、深港生物医药产业园等5大专业产业园，预计到2022年可直接提供400万平方米以上优质生产空间。

3月3日，深圳市政府举行新闻发布会，深入解读《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》。发布会上，坪山区委书记陶永欣代表坪山承诺，政府持有的优质产业空间对符合条件项目五年不涨租，优质项目免租金。同时，一系列的相关配套保障措施正相继出台。未来的坪山将成为粤港澳大湾区低成本创新创业的高地，企业在这里能最大限度享受低成本创业的优势。

编辑 姚静霞 审核 谭凤希