深政观察 | 这才是重磅！深圳以建设性大招稳房价

深圳再次释放要实施大规模住房建设计划的强烈信号。

今天，媒体发布来自深圳市住房和建设局的消息：今年深圳将加大住房供应，实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房。

尤为引人关注的是，作为深圳市委机关报的《深圳特区报》，把这一消息刊发在了头版报眼的位置。这一位置通常都用来刊发重要的消息。

加大供应

之所以说“再次”，是因为小政梳理近年来媒体公开报道发现，2019年10月，深圳就非常明确提出了要大规模开展公共住房建设行动，并且提出了量化的指标。

关于公共住房的用地——

2019年底，深圳就明确提出，未来到2035年，我市已对公共住房建设项目做出用地安排，将通过新增建设用地、盘活存量用地等六类十五种渠道，提供约34平方公里的用地安排，全力建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房，为实现住有所居、住有宜居打下坚实的基础。

关于公共住房的售价——

小政了解到，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2万-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

关于公共住房建设的资金保障——

除市、区政府外，深圳在大规模推进公共住房的行动中，还充分激发房地产开发企业、住房租赁经营机构、人才住房专营机构、社区股份合作公司和原村民、拥有符合规定自有用地或自有用房的企事业单位、各类金融机构、社会组织等各类住房供应主体的积极性。

根据媒体公开报道，去年6月，深圳市政府和中国平安保险（集团）股份有限公司签署《公共住房投资建设运营战略合作框架协议》。据了解，平安集团将从协议生效起至2035年，持续投入资金参与深圳公共住房建设，由平安集团投资建设的公共住房以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。

深圳还提出，将创新开展租赁住房资产证券化业务，通过创新的金融手段，充分发挥政府资金“四两拨千斤”的杠杆作用，为公共住房大规模建房行动提供强有力资金保障。

实际建设情况怎么样？

今天媒体的报道披露，即使面对新冠肺炎疫情的影响，深圳公共住房供应依然创造了新高。2020年，深圳全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套，棚户区改造开工5456套，均超额完成目标。

此外据了解，十三五”期间，全市共建设筹集公共住房44.24万套，供应26.1万套，均为“十二五”的2.4倍，兑现庄严承诺，一套也没有少。

落实“房住不炒” ，破解大城市房价上涨过快难题！

这是深圳不断加大公共住房建设力度十分清晰的目标指向。根据市场经济规律，供应有了保障，商品价格自然就会出现下降的趋势。

小政了解到，今年深圳还将出台一系列加大住房供应的举措——

加快完善“1+3+N”住房政策体系，推动尽快出台三个政府规章。按照“成熟一个，推出一个”的原则，加快《深圳市人才安居办法》等细则修订制定。

推进“全国完善住房保障体系试点城市”建设，继续抓好保障性租赁住房供给工作，逐步加大面向新就业大学生等群体的住房供应力度。

开展灵活就业人员缴存住房公积金试点和住房公积金支持租赁住房发展试点，继续推进公积金特区立法。

继续出台物业管理条例配套文件，开展物业管理信用信息公开和评价工作，推进物业服务企业参与社区基层治理。

加强调控

为了实现房地产市场持续健康稳定发展，除了大规模建设公共住房以外，深圳用到的，显然不止加大住房供应这一招。

另外一个大招为调控。

2020年7月，深圳坚持“防住不炒”定位，及时果断出台“新深八条”，综合运用行政、金融、税收等手段，精准调控房地产市场。

由此，深圳进一步加强了商品住房购房资格审查和管理，并提出研究建立二手住房成交参考价格发布机制。深入开展房地产市场专项治理，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等行为。

今年2月，为落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易。经市政府同意，深圳市住房和建设局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，并发布首批3595个住宅小区二手房成交参考价。

这标志着深圳正式建立二手住房成交参考价格发布机制。住建部门同时表示，今后深圳将定期发布全市住宅小区二手住房成交参考价格，引导市场理性交易，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳市住房和建设局相关负责人说，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

深圳市住房研究会执行会长陈蔼贫接受记者采访表示，二手房是深圳房地产的重要组成部分，建立二手房交易价格发布机制，且由政府研究机构发布，其核心在于增加市场交易透明度，引导市场更理性发展。

稳定租赁

推出更多的租赁房，让租赁市场更加规范，这显然是深圳控房价的又一大招。

小政觉得，如果租赁市场更加规范有序，租房，其实也可以很舒服、也可以很有安全感！

小政注意到，去年年底，深圳市市长陈如桂就专门率队调研了长租房建设发展情况。在这次调研中，陈如桂谈到了一系列关于加强长租房建设的举措。

他强调，要积极践行以人民为中心的发展思想，认真总结长租房建设发展中的好经验好做法，完善政策支撑保障体系，创新管理和服务，推动长租房行业平稳、健康、可持续发展，以深圳先行示范区的担当作为开创住房建设新局面。要加快保障性租赁住房建设，盘活存量住房和土地等资源，鼓励社会力量参与租赁住房建设，充分发挥龙头骨干企业作用，推动规模化租赁机构发展，以更大力度、更多渠道、更实措施增加租赁住房供应。要规范发展长租房市场，大力推动监管制度化、常态化，增强风险意识，强化行业管理，加大市场秩序整治力度，发挥好在线住房租赁监管和服务平台作用，切实维护社会稳定，让长租房市场监管更到位、服务更优质，让市民群众租房更放心、更舒心。