粤港澳大湾区一体化规划将成为华南区发展的最大推力。

6月28日，房地产服务机构高力国际发布《高瞻远瞩：洞察中国投资物业市场的新机遇》的研究快报，并指出：中国是亚洲最活跃的房地产市场之一，城市化和向以服务业为主导的经济转型为中国的商业地产创造了的强劲需求。写字楼领域，深圳年均租金增长率可达5％，广州琶洲区将会成长为新的CBD，华南地区大量新增零售物业供应，将提供新的投资机遇。

此外，在强劲经济增长的前景下，中国未来几年内实际利率将下降。实际利率下降或将推动房地产市场的投资活动，有助于保持中国投资市场的稳定，2018 年第一季度的房地产交易亦反映此趋势，同比增长24％。

预计在未来三年，深圳的经济增长将进一步强化市场的需求，城市的年净吸纳量将达到100万平方米。截至2018年第一季度，深圳甲级写字楼的存量上涨至544万平方米。2018年至2021年，深圳的新增供应将超过600万平方米，其中三分之一以上的供应将来自前海。

尽管空置率将于2019年短暂上升至29%，但多余的存量也将很快被市场吸收。因此，快报预计未来五年，深圳写字楼租金或以平均每年5%的速度稳步上升，2018年年内的资本值将增长8%-10%。

广州市场，2018年写字楼租金水平也稳步上升，空置率将保持低位。预计2019至2021年的新增供应或将相当于全市现有体量的51%，空置率于2020年达到峰值。但未来大量新增供应将作为企业自用，而持续的经济增长亦将刺激写字楼的租赁需求。预计2019至2021年租金水平仍会小幅上升，2018年广州甲级写字楼净收益率约为4.0%。

物流领域，广东省政府收紧仓储物流土地的供应导致了仓储物流土地和物业的二级市场的蓬勃发展。尽管有着高达6% 的净收益率，物流地产依然受缺乏供应的影响，投资机会有限。但随着粤港澳大湾区基建的进一步完善，包括深中通道，港珠澳大桥，以及虎门二桥，华南的物流市场将实现进一步整合，更多的新兴区域将变得适合物流产业发展。

见习编辑 黄小菊