通过REITs市场建设促进粤港澳大湾区融合发展

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在“ REITs聚势 产业乘风”大湾区基础设施REITs发展论坛上,深圳市创新投资集团董事长倪泽望表示:大力发展公募REITs市场正当其时。他表示,长期以来,我国基础设施建设投入不断加大,沉淀了大量的优质基础设施资产。为有效盘活存量资产,促进基础设施高质量发展,中国主动选择REITs这一创新金融工具,吸引更多的社会资本投资于基础设施领域,提升直接融资比重,强化资本市场服务实体经济能力,在我国转向高质量发展阶段的当下可谓正当其时。

截至2020年上半年,粤港澳大湾区可通过REITs盘活的各类不动产规模约34万亿元,主要包括交通基础设施、产业园、租赁住房、甲级写字楼和零售物业。湾区交通基础设施存量可观,高速公路总里程超过4,400公里,轨道交通线路总里程超过3,600公里,拥有3大枢纽港和7个机场,存量基础设施规模达2.3万亿元。产业园方面,目前大湾区产业园总面积约24亿平方米,市值约11万亿元。到2025年,大湾区产业园市值将达17万亿元。租赁住房方面,目前大湾区租赁住房总面积约15亿平方米,市值约15万亿元,到2025年可达18亿平方米、21万亿元。倪泽望表示,假设将大湾区存量不动产中的5%-10%进行REITs运作,总市值将排名全球第二,仅次于美国。

“大力发展基础设施REITs是落实综合改革试点方案的重要举措。”倪泽望说,境外多年的REITs发展经验对境内REITs的起步、发展具有重要的借鉴作用。深创投对境外REITs的相关情况进行了研究,并提出深港REITs市场互联互通的相关建议。建议促进深港REITs产品跨境投资,吸引港澳资金通过基金参与内地基础设施和REITs市场建设;针对REITs产品加强投资者教育;适度借助境外资金的低利率优势促进国内REITs市场健康发展;探索向专业的投资管理机构直接授予REITs牌照;探索推动REITs纳入知名指数及进行ESG投资。

编辑 张克 审读 吴剑林 审核 张雪松 李林夕

(作者:深圳特区报记者 何泳 通讯员 何立娜 文/图)

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