今年深圳住宅房价或面临一定上行压力 区位分化加大

5月14日，由中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》发布会在北京召开。蓝皮书预测，展望2018年，深圳经济基本面将为房地产发展提供有力支撑。住宅方面，房价或面临一定上行压力，区位分化加大。

深圳经济基本面将为房地产发展提供有力支撑

蓝皮书指出，深圳GDP“超穗赶港”，房地产发展后市可期。从一线城市经济发展看，按可比价格计算，2017年北上广深GDP增长率分别为6.7%、6.9%、7%、8.8%，深圳增速领先。2017年穗、深、港GDP分别为2.15万、2.24万、2.30万亿元，按照2017年人民币兑港币平均汇率1.1552折算。，深圳在内地城市位居第三，与香港基本持平。若延续当前GDP增速，深圳有望进一步赶超香港。

同时，深圳近年来产业结构虚实结合持续优化，第二、第三产业比例2016年为39.5∶60.5，2017年为41.5∶58.4，第二产业比重首次出现“逆袭”，不降反升，形成先进制造业、现代服务业和优势传统产业协调发展格局；预期2018年实体经济与虚拟经济进一步相互促进，积攒发展后劲。深圳重视创新驱动的带动作用，2017年全社会研发投入超过900亿元，占GDP比重4.13%，仅次于北京，居全国第二位。

“展望2018年，深圳经济基本面以创新强、结构优、速度稳、质量高的发展特征，将为房地产市场进一步发展提供了有力支撑。” 房地产蓝皮书执行主编王业强研究员说。

今年住宅房价或面临一定上行压力

展望2018年，蓝皮书预测，深圳住宅方面，房价或面临一定上行压力，区位分化加大；二手房成交受政策影响短期反响明显，长期将回归常态。

蓝皮书指出，2017年，深圳房地产开发投资再创新高，投资增幅在35个大中城市中房地产开发中居第二。住宅方面，继续受“深八条”影响，新房统计均价总体平稳，二手房均价有所上升；两者成交量均创近年新低，二手房年末升势明显；优质学区的房价较普通学区上涨更快。其他物业方面，新建商业用房空置现象改善，写字楼新房供需两旺，典型区域租金涨幅较大。临深片区方面，新房成交因限购政策大幅缩水。土地供应成交创新低，纯居住用地仅一宗且为租赁用地。

蓝皮书预计，2018年深圳楼市继续延续调控主基调，在此背景下，全市新房均价的统计数据在一定时期内仍将趋稳。但新房价格的区位分化将愈加明显，由于关内土地储备稀缺，社会资源、区位条件等多方利好，新房价格将难有下行；而关外土地供给相对充分，新盘较多，新房仍将维持价格相对稳定、占据全市成交主力的格局。

2018年开年，全市二手住房价格总体延续上年平稳上升态势，优良区位价格看涨，关内外成交相当。3月28日深圳“三价合一”管理机制实施，即真实成交价、银行贷款评估价和政府部门网签价统一为一个价格，打击了“阴阳合同”和高杠杆购房，但同时也增加了二手房交易成本。受此影响，二手房量价短期将有一段调整期，但随着交易双方对机制的适应，二手房量价后续将再归平稳。

另外，蓝皮书认为，其他物业方面，2018年商务公寓将延续投资热度；优质写字楼相继入市，供需有望延续两旺格局。“棚户区改造”政策有望出台，公共住房用地紧张问题有望得到缓解。深圳对长租房源需求较大，企业参与方式将更加丰富。深汕特别合作区开始由深圳全面管理，将有效弥补深圳土地稀缺的短板，“飞地”效应将逐步显现。

见习编辑 黄小菊