深圳市民中心旁的超级商业靓地2月20日挂牌出让，截至当天下午15时水落石出：物美南方科技有限责任公司以挂牌起始价12.57亿元人民币拿下该宗地，综合楼面成交价约1.4万元/平方米。物美集团拥有百安居、麦德龙等品牌，被誉为北京的“菜篮子、米袋子"。

受深圳市规划和自然资源局福田管理局委托，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）当天出让毗邻深圳市民中心的一宗土地面积约4500平方米的总部用地。这也是深圳时隔多年，鲜有推出的福田中心区的超靓商业用地，预计5年内累计拉动福田区产值不少于800亿元。

据公告，此次拟出让的代码440304003002GB00121、宗地号为B205-0006的宗地，位于福田区福中路与金田路交汇处东北角，土地用途为商业用地，准入行业类别为“以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系”，土地面积4500平方米，建筑面积9万平方米，土地使用年限30年。

据出让条件，出让宗地项目的办公、商业产权归竞得人，办公49820平方米、商业4000平方米，全年期内不得转让；办公36000平方米，允许分割转让，作为政策性优惠办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。该部分办公用房由区政府确定租售价格及租售对象后由竞得人租售，其中销售价格应高于成本价，对象为福田区政府指定的企业，并接受福田区政府的产业监管。

记者留意到，此次出让的宗地，不仅是福田中心区时隔多年鲜有推出的总部用地，对于寸土寸金的深圳而言更堪称“超级靓地”，与深圳市民中心、深圳当代艺术馆与城市规划展览馆一路之隔。

因此，出让条件要求，该项目方案设计需结合福田中心区景观环境与空间形态统筹考虑，进行招标。建筑首层尽可能采用骑楼形式，提供连续、遮蔽的步行公共空间。路口应开设在鹏程五路。用地西北角设用地面积约400平方米的广场型公共空间。地下一层预留通道与北面项目地库连接，两项目地下车库可共享出入口。停车位充电桩配置比例不低于30%。

为了吸引“超级企业”把总部建到这里，出让条件强调，竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地；应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

资料显示，物美集团是我国最大、发展最早的现代流通企业之一，是京津冀地区最大的商业零售企业，1994年在北京创办以来，在连锁超市领域辛勤耕耘，取得了显著的成就。目前，在华北、华东和西北等地区拥有各类店铺超过1700家，年销售额1000余亿元，资产500余亿元，员工10万余名。集团业务主要涉及零售贸易、电子商务、互联网/物联网科技、物流运输等多个业态，旗下有美廉美超市、物美品超市、物美便利店、百安居、麦德龙、新华百货、供销超市、奥士凯物美、崇菜物美、圣熙八号、京北大世界等多个知名品牌，连续18年荣获“中国连锁经营100强”，排名不断提升。物美集团秉承“发展现代零售产业，提升大众生活品质”的经营理念，长期致力于发展民族流通产业，为国家稳增长、促就业、惠民生做出重要贡献，被誉为首都的“米袋子、菜篮子”。近年来，物美集团以大数据和智能化为引领，以移动互联网、物联网、云计算、实体门店数字化为核心，组合运用多种智能化技术设备，以科技驱动连锁发展，构筑起线上线下一体化的全渠道智能零售体系，进行以自助购、自由购、扫码购为代表的银线革命，实现线上线下商品、交易、营销、营运等业务的共融互通，为实体店顾客提供线上下单店铺90分钟送货上门、店铺下单自助收银、进口优质商品一站式服务等跨渠道、无缝化的购物体验。

出让后，该公司将与深圳市福田区工业和信息化局签订总部项目产业发展监管协议书，承诺上述宗地只能用于福田区数字化流通供应链总部的项目建设。此外，在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内，即2020年1月1日至2024年12月31日止，累计纳入深圳市福田区统计核算的产值规模（营业收入）不少于800亿元，累计在深圳市形成地方财力不低于15.5亿元，累计纳入福田区产值不少于800亿，累计在福田区形成的纳税不低于30亿元。

编辑 许舜钿 审读 刘春生 审核 党毅浩 范锦桦