深政观察 | 政策眼在这里!深圳发布二手房成交参考价后续来了

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2月8日,深圳市住房和建设局发布二手房成交参考价格,引起广泛关注和热烈讨论。

二手房成交参考价多长时间发布一次?对市民购房有哪些影响?针对这些热点问题,2月9日上午,小政采访住建部房地产专家、深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋,对深圳建立二手房成交参考价格发布机制政策进行了深入解读。

王锋透露说,深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

1、发布成交参考价有利于解决二手房市场乱象

“深圳建立二手住房参考价格发布机制,应该说是在国内是个创举,对于落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标具有很重要的作用。”

王锋说,近几年来深圳二手房市场出现的波动比较大,二手房的价格上涨比较快。根据去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数,深圳涨幅是5%,其中二手房涨幅比较大,达 12.9%,这在全国是比较高的。

王锋说,深圳的一、二手房价格倒挂现象在全国也是比较突出的,二手房市场存在很多的乱象,比如说挂牌价虚高,一些热点区域出现了投机炒作的问题。这次出台二手房的参考价格,将对解决一、二手房价的倒挂和挂牌价虚高这些市场乱象发挥明显的作用。

首先是有利于落实中央抑制房价上涨的调控部署;其次是有利于合理引导市场的预期,避免二手房市场过热,促进市场理性交易;第三有利于引导中介给出合理挂牌价格,避免挂牌价虚高问题;第四是有利于引导商业银行合理发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。

王锋说,深圳二手住房成交参考价格原则上一年发布一次,市场波动大时也可能会半年发布一次。

2、全市 62%的楼盘参考价格与成交价格基本一致

关于网上流传的临近小区楼盘价格存在较大差异问题,王锋解释说,此次公布的二手住房成交参考价格是以网签数据为基础,通过调查市场实际成交价格、银行贷款评估价格等,综合分析、测算、评估形成的合理成交价格,并参照周边一手房价格进行修正,使参考价格更接近合理水平,有利于抑制二手房价虚高。

此次发布的成交参考价格不存在针对特定人群进行调整,但部分小区由于受不同配套、学位等因素影响,导致其与周边楼盘价格产生差异。之前有些专业数据机构发布深圳房价指数候称,深圳的二手均价到达9万元/平方米,这个价格的测算是来自挂牌价格,其实不是真实的市场成交价格。

王锋透露说,在对全市的3595个楼盘的调查中,发现深圳东部的大多数区域,像罗湖区、盐田区、龙岗区、坪山区、大鹏新区的二手房成交参考价格与成交价格基本上是一致的,这些楼盘占全市楼盘总数的62%,应该是能够真实反映市场的成交的情况。

但是仍然有一些区域,比如福田香蜜湖片区、南山后海片区、宝安宝中片区的二手房价格要远远高出一手房价格,市场不理性现象非常突出。

3、二手房买卖双方将进入博弈阶段成交量会下降

对于有市民担心二手房成交参考价格出来后影响购房的问题,王锋表示,对真正的刚需购房者来说这个政策没有多大影响。二手住房是可以按照理性的市场价网签的,但是有了这个成交参考价格指导,购房者在购房时会有新的心理预期,不会盲目跟风。

二手房成交参考价出台后,中介挂牌就不能高于参考价,商业银行也要以这个参考价格为依据放款,保持市场的稳定。接下来,相关部门会出台具体的实施细则,进一步加大对房地产市场监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

王锋认为,二手房成交参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的,接下来二手住房买卖双方将会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更了解市场价格,深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要去跟风去买投机炒作严重的楼盘,长期看,这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性,有利于刚需购房。

编辑 张克 审读 韩绍俊 审核 张露锋 党毅浩

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